Anunţul de relaxare a condiţiilor de creditare la împrumuturile ipotecare, făcut de BNR la sfârşitul săptămânii trecute, a făcut ca preţul afişat al proprietăţilor să sară în aer.
●În doar cinci zile, proprietarii şi agenţiile imobiliare bucureştene s-au grăbit să crească preţurile apartamentelor cu aproximativ 10%.
●Banca Naţională a României (BNR) a decis joi relaxarea condiţiilor de creditare la împrumuturile ipotecare, prin creşterea gradului de îndatorare.
●Cu toate acestea, măsura este considerată prea puţin importantă pentru „repornirea“ creditării.
●Băncile nu vor mai aplica teste de stres celor care solicită credite, însă vor lua în calcul veniturile declarate anul anterior în fişa fiscală, cu o marjă de 20%.
Garsoniera de 45.000 de euro, la 49.500
Dacă la începutul săptămânii trecute, pe site-ul imobiliare.ro cele mai multe dintre garsonierele scoase la vânzare în Bucureşti, aveau un preţ de 45.000 de euro, negociabil, acum, aceleaşi garsoniere au un preţ de 49.500 de euro.
De exemplu, o garsonieră de 32 de metri, situată în Drumul Taberei, într-un imobil de nouă etaje, construit în 1978, costa până în urmă cu două zile, 45.000 de euro. Acum, preţul afişat este de 49.500 de euro, la care se mai plăteşte agenţiei imobiliare, un comision de 2%.
Preţul poate fi negociat
Agentul imobiliar contactat spune însă că preţul poate fi negociat cu proprietarul, însă nu crede că aceeaşi garsonieră poate mai poate fi achiziţionată la preţul iniţial.
Pe de altă parte, preşedintele Asociaţiei Române a Agenţiilor Imobiliare (ARAI), Ruxandra Cleciu, a declarat pentru Evz.ro că “ această creştere nu este legată neapărat de normele BNR, cu atât mai mult cu cât anunţul Băncii Naţionale nu avea când să producă efecte în rândul băncilor comerciale “.
Reprezentanta ARAI mai spune că în jurul Sărbătorilor piaţa a înregistrat o perioadă de acalmie în timp ce acum, oamenii au început să devină mai activi.
“ S-au înmulţit numărul de întâlniri (n.r. între cumpărători şi proprietari) care după 15 decembrie scăzuseră spre 0. Oamenii au început să devină activi, sună şi merg să vadă proprietăţi “, susţine Ruxandra Cleciu.
Aceasta mai spune că tranzacţii au existat chiar şi în perioada considerată blocată iar în această lună sunt finalizate tranzacţiile pentru negocierile încheiate în noiembrie-decembrie 2008.
“ De la vederea proprietăţii şi până la semnarea constractului de vânzare-cumpărare perioada este de până la şase luni. Nu mai există grabă din partea cumpărătorului care stă mai mult pe ofertă, negociază, vede mai multe proprietăţi şi îşi cunoaşte mai bine avantajul “, explică preşedintele ARAI.
Perioada medie de tranzacţionare
•Proprietăţi de până la 200.000 de euro……….1 lună
•Proprietăţi între 200.000-300.000 de euro…..3 luni
•Proprietăţi de peste 300.000 de euro…..……..6 luni
tipic...
romanesc.
Normal
Pai baietii abia asteptau sa umfle preturile...voi nu va dati seama ce foame au facut pana acuma?...Din comisioane de 4-5 mii..10 mii la tranzactie...si o gramada de tranzactii...au ajuns la 1000 pe luna maxim. Aia de mai jos care o dau cu dezinformarea...care-i problema? O persoana bine informata cum cred ca sunteti...sta linistita si nu pune botu, insa altii poate o inghit...si incep sa cumpere. Nu vad raul in a-si reveni piata imobiliara...sunt legate atatea industrii de aceasta piata..care acuma stagneaza si automat si ele. O buna bucata din economie se bazeaza pe ea...deci ar fi bine sa-si revina (cu toate ca nu cred). Iar consum se mai poate face..slava domnului..numai ca trebuie definite bine conditiile de creditare..nu ca la noi..ala ia..ala nu..dar de ce..nu se stie.
WAKE-UP!!!
Ro este cea mai hazlie tara....
Pai se scumpesc degeaba
...doar in mintea speculantilor si bolnavilor de avere...ca oricum romanu n-are de unde sa dea si chiar daca are nu vrea sa cumpere acuma...cu toata creditarea bancilor, daca nu mai sunt investitii noi si locuri de munca sigure nimeni nu-i atat de prost incat sa isi faca credite...in plus mai toate proiectele arata bine pe hartie, ca in realitate infrastructura ioc, sosele bune ioc, canalizare ioc...deci nu vad unde de fapt e valoarea reala a locuintelor
Iar numarul apartamentelor vandute a crescut cu 0,0 la suta
in aceeasi perioada.
domnilor, mai trebui sa ai si vanzari, REALE!
Preturi
Din doua surse va pot spune urmatoarele: metrul patrat construit, finisat, costa 5-600 Euro. La rosu costa 220-250 Euro. Eu zic sa calculam pretul unei garsoniere medii de 25 m2 la 700 Euro pe metru patrat (ceea ce presupune un profit rezonabil pt dezvoltator) si sa vedem cam cat face. Chiar nu reusesc sa inteleg cum pot fi fraieriti oamenii cu "super oferte" de genul 1200-1500 Euro pe metrul patrat...
pentru Cipper
ia spune tu domn Stie Tot...si pertul terenului unde e in calculul asta?
Pt alex
Pretul terenului intra foarte usor in calculul asta. In afara Bucurestiului, pentru o casa mai mult decat decenta de peste 200 mp platesti maxim 100 E m2 de teren. Costul casei e undeva la 80-90 000 Euro, plus teren te duce la 100-110 k Euro. In Bucuresti majoritatea dezvoltatorilor au contractat terenurile la maxim 1000 E/ m2, dar sa spunem si 2000 E/ m2. La o constructie de P 9 rezulta 200 E/ m2. O garsoniera ar trebui sa coste (700 200 ) * 30 adica 27000 E!! Maxim! Multumit?
ziarist tonomat
halal stire. stau goale, cu ocupare sub 20%. si amaratii aia care chiar si le-au cumparat platesc 400 de euro paza si 1000 de lei intretinere vara. acuma gata, a relaxat BNR, preturile au crescut cu 10%.
pt. Alex
Chiar si cu teren, cum sa ajungi la 1500€/mp?
fals
....e vrajeala sponsorizata de mafia imobiliara....rusine. PRETURILE SCAD!
pretirile
da de unde sa scada/...nici vorba, uita-te pe siturile de imobiliare
O SA CREASCA CU 200% IN CURIND
ASTA E O MEGA CIOACA. SA VEDEM CUM VIND SI LA PRETUL VECHI. PESTE 1 LUNA O SA VEDEM ACEEASI GARSONIERA LA 35.000. Bancile oricum nu prea relaxeaza ca nu au bani. AZI nici cu 30.000 nu mai vinde garsoniera respectiva. Si pretul o sa scada in continuare.
it's true
Chiar au inceput sa creasca din nou. Am urmarit evolutia in ultimele saptamani si trendul era descrescator. Am intrat in schimb sambata pe acelasi portal de imobiliare si preturi la apt de 2 cam care se invarteau pe la 80-90.000 eur au depasit acum 100.000 (aceleasi oferte!)
@Natalia
Nu conteaza daca e adevarat sau nu; desi ma calific pt un credit considerabil, mi-e prea frica sa il fac - nu am garantia ca firma unde sunt nu pica sau nu fac reduceri de personal.
Capul la cutie si la chirie - deviza de criza
NU MAI TINE CU ZVONUL
.. Si inca ceva. Nu mai tine chestiile cu zvonuri din simplul motiv ca nu sunt bani, toti sunt speriati ca vor fi someri asa ca capu' la cutie. N-ati vazut ca mazare nu e in stare sa vinda ap. cu 20.000 euro!!!. E CRIZA TATA!!!....
e criza, da si
in caz de criza, trebuie umplute toate statiunile montane, cumparat tot ce este mai scump in magazine, cumparat masini de ultima ora, sre fac plimbari cit cuprinde, se organizeaza serbari in piete si spectacole din bani publici, in general se cumpara cit mai mult...criza mare frate , numai ca nu o gaseste nimeni, de-aia umbla toti in masini de colo colo ca bezmeticii in orele de program de lucru
@Palpatine II
Asta asa e. In conditiile in care te trezesti ca valoarea pe care o platesti in final este si de 4 ori mai mare si cotractele de credit acopera orice mai putin pe saracul contractant... 40 de ani de casnicie cu o banca suna horror.
Ha, ha, ha, ha, ha!
Nice try mai ziaristule! Hai ca vin si eu sa cumpar un apartament repede, repede, pana nu cresc preturile... NOOOOT!
ha ha ha ha ha
Asteptati voi sa mai vinde ti apartamente cu zeci de mii de euro... cred ca cei care au ar face bine sa reduca la jumate .. cam pe acolo e pretul. E criza nene...
chilipiruri...
ce e adevarat....e ca cei care au ceva lichiditati acum, pot face adevarate achizitii, la preturi bune.
Din pacate, am consumat asa de mult in ultimii ani, incat majoritatea covarsitoare avem credite peste credite...si economii ioc.
Vorbesti prostii
Ce sconomii, frate? Din salarii crezi ca ai fi putut pune deoparte 45.000-50.000 de euro ca sa poti beneficia de "chilipirurile" existente la momentul asta pe piata? Poate din furat...
Criza nici macar nu a venit bine..
Exact ca in asa zisele vremuri bune ale imobiliarelor autohtone. Nu era zii de la D-zeu sa nu a apara un articol semnat de cineva de la o agentie imobiliara sau un dezvoltator imobiliar care sa nu puna gaz pe focul psihozei "cumparati cat mai repede ca preturile cresc si nu o sa mai puteti cumpara nimic in curand decat cu N sute de mii de eur" Si asa au crescut preturile megafantastic.. Acum lacomia ii impinge din nou de la spate. Dar dupa cum se stie lacomia este in perfecta simbioza cu prostia..O sa creasca preturile imobilelor din Romania din nou poate in 2011. Pana atunci mai avem de trecut criza economica, criza ce nici macar nu s-a facut simtita pe deplin. Iar aceasta criza va insemna si falimentul unor dezvoltatori imobiliari, executari silite ale unora ce au luat credit de la banca pentru case... Criza nu trece asa usor stimabililor !!!
Pentru un pranz scrii prostii
Halal ziarist ,sa scrii asemenea tampenii pentru un pranz sau o bere mi se pare prea mult .Ce sa creasca ? Si daca bancile vor da credite la fel ca anul trecut nu o sa mai pupe agentiile imobiliare cresteri de preturi .Mai bine s-ar gandi sa scada comisioanele decat sa isi publice articole prin ziare .
voiam sa cumpar
am zis in urma cu 2 ani, cand a inceput nebunia, ca astept sa vad si eu o garsoniera cu pretul de 1 milion de $. ca asa parea ca o sa ajunga pretul... am zis ca daca ajunge acolo, inseamna ca merita si o sa cumpar, daca o sa pot, si eu una... vad ca piata ma dezamageste... nici macar 200.000 n-a ajuns vreo garsoniera... unde a disparut nebunia achizitiilor in imobliare?
ADEVARUL E CA NU SE MAI VINDE NIMIK
Adevarul e ca nu se mai vinde nimic. si nici n-o sa se mai vinda in urmatoarele 24-36 de luni. NIMIK. retineti. si cad si chiriile. E BLOCAJ TOTAL IN TOATA ECONOMIA BAIETI :NU SE MAI VINDE NICI LEMNUL BRUT, NICI FIERUL VECHI macar.nU SE MAI PLATESTE TVA-ul. In curind vor urma intirzieri la salarii. E URGIE. VINE URAGANUL. SI ASTEPTATI EXECuTIILE BANCILOR. IN 2-3 LUNI VOR INCEPE IN FORTA.
dar...
noi pe atunci vom avea o noua constitutie...poate scrisa de mineri, nu de Base...asa cum ar vrea el.
Buna gluma
Nu mai prostiti lumea cu articole de genul asta.
Ce relaxare domnule daca doar sa marit suma maxima ce se poate lua?
Pe voi chiar nu va trage nimeni la raspundere pentru ce aberatii scrieti aici?
bull trap
Se numeste "bull trap" ("capcana optimistilor"). Mai vorbim peste 2-3 luni, cand preturile vor incepe prabusirea adevarata... aia fara sfarsit.
As fi curios...
cati ar vinde la preturile derizorii visate. Cativa. restul nu sunt chiar muritori de foame sa fie nevoiti sa vanda la orice pret :) Toate bune
Piata imobiliara=jucaria financiara preferata a romanilor
Nu gasesc alta explicatie interesului deosebit al romanilor pentru piata imobiliara decit ca aproape toti potentialii cumparatori spera sa cumpere ca mai apoi sa prind un moment sa vinda mai scump (regrete pentru putinii potentiali cumparatori care ar cumpara pentru a locui efectiv, prinsi la mijloc in acest joc). Pentru deblocarea pietii si continuarea jocului cred ca vom asista in curind la vinzarea apartamentelor pe "actiuni" Intreprinzatorii vor diviza valoarea unui apartament in fractiuni, de 100 euro de exemplu, pentru a atrage cit mai multa lume cu mijloace financiare modeste dar cu gust de risc si cistig. Astfel valoarea apartametelor se va departa si mai mult de valoarea reala si vor pierde orice legatura cu , de exemplu, salariile romanilor. Vor fi doar obiect de specula si atit.
Bull trap, bull trap!
Hai sa shortam imobiliarele! :D
dorinta
Asta e doar dorinta agntilor imobiliari, pt asi recupera pierderile inregistrate in ultimele luni de inactivitate. Dar ''nu mor cai cand vor caini''. Nu are logica sa creasca pretul oricarui produs atat timp cat puterea de cumparare este doar o dorinta si mai mult promisiunile de relaxare acordarii creditelor sunt destul de vagi.
ESTE FOARTE CLAR CA ESTE O GASELNITA A AGENTILOR IMOBILIARI DE A PUNE JAR SUB CUMPARATORI. SE VEDE DE LA O POSTA DUPA CUM APARE ANUNTUL LA ORICE CAUTARE PE EVZ.RO CA E O FACUTA, PLATITA DE CINEVA DIRECT INTERESAT.
te-a batut Gramatica prietene!
pe bune
bai ziaristule tu ori esti prost informat ori ai luat caltabosi si palinca.preturile cresc doar in capul tau cel mic si obosit
se vor vinde la preturi derizorii-ptr. joe
se vor vinde la preturi inimaginabil de mici joe. inimaginabil. si cei care zic ca sunt bogati (in apartamente) vor constata ca sunt mult mai saraci decit au crezut vreodata. de fapt toti vom fi cu 50-60% mai saraci la sf. crizei. nimeni nu scapa. si nu conteaza daca 50% nu vor sa vinda. pretul va fi facut de ceilalti. si la bursa e la fel. poti sa ceri 1 milion de ani un pret daca la 100 metri de tine pretul e cu 50% mai jos. STAI SA TREACA 3-4 LUNI si sa apara un numar semnificativ de executari silite sa vezi derizoriu atunci
E corect ce spui insa este incomplet
E adevarat ca se va vinde ce e mai ieftin si ca cei care vor vinde la orice pret (zic si eu vreo 20 %) vor face pretul in aceasta perioada. Acum. Ceilalti care nu vor sa vanda ieftin vor face pretul peste 1 an, peste 10 sau peste 20. Nu conteaza momentul prea mult daca nu te firge sa-l vinzi in pierdere.
Singurul lucru pe care l-ai uitat si care poate garanta stabilitatea peste 5 ani sau peste 10 ani a unui pret foarte mic (prabusit cum zici tu) la ap. in B este o cerere foarte scazuta. Ma indoiesc sincer ca va scadea cererea in B. Ok nu au bani acum ca e criza, nici o graba: peste 10 sau peste 15 vor avea. Cine are urechi de auzit sa auda. Cine nu, poate sa vanda oricum si in orice conditii oricum pretul va fi facut doar pe termen scurt de catre disperati dupa lichiditati. Parerea mea
...e corect ce spui Joe,...
...dar peste 10, 15 ani care este starea apartamentului, care este trendul in finisaje interioare, care este situatia vecinatatilor, ce siguranta poti avea in viitorul celo 15 ani ca vei vinde profitabil ???...si poate ca sunt unii care nu mai au timpul asta, fizic...!!!
Raspunsul
vei vinde la un pret bun cat timp exista presiunea cererii. atunci cd economia tarii se dezvolta peste tot nu doar in B nimeni nu ar mai fi tentat sa vina in acest oras. si atunci da, preturile o vor lua in jos mai mult decat o vor face datorita acestei crize. Asta e sigur.
Acum dc acest pret bun e profitabil sau nu raportandu-ne la nivelul pret de la sf lui 2007 ramane de vazut.
Cert este insa ca peste 15 ani pretul va fi mai bun decat pretul de dumping care se anunta pt acest an si ca e curata prostie sa vinzi acum.
Cat despre articolul cu cresteri de 10%...hai sa fim seriosi: e o aberatie economica ce sfideaza mecanismul cererii si al ofertei pe termen scurt cel putin.
...joe, ce va fi, va fi...
...dar acum pretul il face cumparatorul, cel care are banii si asta-i o realitate !!!
perfect de acord cu tine
ACUM pretul va fi facut de cumparatori pe spatele celor impinsi de nevoie sa vanda...Insa cererea nu -si va astampara foaamea cu astia. Si pretul de peste 10-15 ani va fi facut tot de cumparatori...Insa ca si in 2007 sau 2008(prima parte) oferta de ap va fi mult prea mica pt a satisface cererea si atunci vor creste inevitabil.
Repet: singura conditie in care preturile o vor lua in jos DURABIL pt ap din B. este sa scada cererea. Si asta se va intampla cd cei care ar fi tentati sa vina in B vor avea alternative sanatoase in alte locuri; dar asta inseamna dezvoltare economica in mai multe locuri in Ro decat in B iar cel putin pe termen mediu acest lucru nu il prea vad intamplandu-se.
articol mizerie
nimic adevarat in acest articol. nu tine vrajeala ca nu mai are nimeni chef sa plateasca o garsoniera de 20-25 mii euro cu dublul si ceva. este ca si cum as cumpara Loganu la 70.000E - o nebunie
Ce inseamna "test de stres" dat la banca ta sau de la care doresti un credit?
merci anticipat.
cred ca inseamna...
in momentul in care vrei un credit, banca face o simulare. pe care o poti denumi test de stres. adica salariu minus cheltuielile necesare vietii si rezulta suma maxima ce ar reprezenta eventuala rata.
cred ca la asta se refera.
test de stres
presupun ca in momentul in care te duci la banca sa faci un credit, aceasta face un test de stres(simulare). si determina cam ce suma iti permiti sa dai rata. adica venituri minus cheltuielile indispensabile vietii si rezulta o cifra.
cred ca la asta se refera. daca nu cumva iti plimba dosarul cateva zile si te pune sa aduci si buletinul la catel, pentru a vedea cum stai cu nervii:)
mersi john, am gasit in alta parte definitia la "test de stres"
"banca realizeaza pentru fiecare potential client analize de tip stress test pentru evaluarea capacitatii de rambursare a creditului in conditii nefavorabile, pe baza informatiilor disponibile aferente unei perioade de minim 18 luni anterior datei evaluarii, utilizand cea mai ridicata rata a dobanzii, dupa caz, nivelul cel mai ridicat al deprecierii cursului de schimb al monedei nationale inclusiv in cazul creditelor indexate si cel mai ridicat nivel al sumei comisioanelor aplicabile, practicat de banci in respectiva perioada."
hehe, banca face un crash-test cu tine, adica cati poti rezista in conditiile cele mai nefavorabile. stii vorba: aici sunt banii dvs, la banca,)
Preturilor viselor a crescut
D-le ziarist, te rog mai iesi din lumea virtuala si spune preturi tranzactionate/negociate de pe teren.
Ai sa constati o piata moarta cu totul.
Nimic nu se mai misca.
Ne-am obisnuit gresit sa punem pret la imobiliare dupa relaxarea bancara in loc sa fie dupa puterea de cumparare. Cererea foarte mare de apartamente nu inseamna putere mare de cumparare si automat tranzactii. Vad ca prostia si lacomia altora in imobiliare de-au dat in criza nu ne face sa gandim inainte de a arunca stiri toxice ca pentru bursa sa urce sau sa coboare. Prostia trebuie sa vina si la noi ca sa ne cuprinda criza ?
prost
Stiti cum se spune? Nu-i prost cine cere, prost e cine da. Asa ca , fratilor, pot sa ceara ei voi oferiti la jumatate. Bine a spus cineva mai 'nainte , manipularea merge mana-n mana cu prostia. trezitiva ROMANI din prostie, nu va lasati manipulati de lacomii din imobiliare , care au adus pretul unei case din Romania la pret de vila din Malibu! Cei care accepta sau au acceptat aceasta manipulare sunt complici la ceea ce se intampla sau s-a intamplat pe piata imobiliara din Romania.
fiti destepti:)
un mic exercitiu de matematica,da? pornim de la premisa ca salariul pe care romanii il au este in ron. ceea ce este valabil pt majoritatea,corect?
un apartament inainte de criza era 100mii euro sa zicem. la un curs de 3.3 ar fi 3.3miliarde lei.
acum, jale..s-au ieftinit pana la 75mii!! la un curs de 4.3 inseamna 3.2miliarde.
deci,unde este acea mare ieftinire? de la care sunt unii de parere ca nu mai se poate scadea?
cred ca adevarata ieftinire nici nu a inceput. iar apartamentul mai sus pomenit are loc lejer sa scada spre 50mii,nu credeti?
daca nu credeti,cumparati acea garsoniera recomandata de ziarist,repede,pana nu se mai scumpeste;)
Nu inteleg...
Care e problema voastra...a celor de mai sus... Eu inteleg ca nu aveti bani...vreti sa luati apartament cu 3 camere cu 20 de mii de euro...La munca baieti daca vreti acoperis proprietate personala. Cat despre articol...bravo frate...el nu este vizat acelor persoane care gandesc...ci maselor de prosti, ca doar pe baza lor merge totul in tara asta. De-ar creste consumu odata sa va vad pe toti saracilor cum muriti de ciuda...ca nu mai aveti bani de ap cu 3 camere..ci de garsoniera. Sclavi...
evreii
bah bogdane imi e cam mila de tine trebe sa fii disperat asa-i?nu prea mai iti poti plati ratele sau nu prea mai speri sa iei cat ai fii luat anu trecut sau chiriile parca scad si ele.degeaba te coiesti tati ca evreii au facut ce au vrut si nici tu si nici nimeni nu se poate opune la ce au inceput ei.asa ca stai potol.preturile o sa creasca dupa ce isi cumpara ei tot ce vor la preturi de nimik si ma indoiesc ca au facut asta deja
la munca si tu, baiete...
...daca vrei sa numeri vreodata in viata vietilor tale 50.000 de euro. In caz contrar te vei multumi cu muuuult mai putin, adica exact cat vrem sa-ti dam noi, astia lenesii. Nici nu ai habar cat de putin.
N-am treaba
Nu am nici o legatura cu piata imobiliara si deocamdata..nu am credite, deci nu prea ma intereseaza frustrarile voastre, insa cand va vad cum asteptati pomana...mi se face sila. Presupun ca sunteti toti pe aceleasi posturi de ani de zile...nu? Mi se pare normal sa cauti pomana...cand esti incapabil sa faci bani cat de cat...nu? Si apropo...deblocarea pietei ne-ar face tuturor un bine...chiar daca avem sau nu legatura cu ea...ignorantilor
...Bogdan, draga...
...te intreb: stii cumva care-i pretul real pe mp. construit ptr. acel apartament sau oricare altul, sau ptr. o casa ???...afla ca cel mult 50% din ce se cere, restu-i specula !!!...asa ca cine are cap si minte aduna ceva bani in loc sa se dea mare in concedii si-si face o casuta !!!...asta-i cel mai sigur mod de a avea un acoperis !!!...te salut.
Case goale
negoita are 1600 de apartamente GOALE, sunt zeci de mii de case ce nu-si gasesc cumparatorii, Imobiliarii sunt in rahat pana la gat, iar anul asta se va face curatenie pe piata.
Negociati la sange, NU COLABORATII cu agentii, ele va ridica pretul la casa pe care o cumparati si va ia si bani pentru asta.
..nu?:))
si daca tu nu ai nici o legatura cu piata,nu?...care ar fi binele resimtit,nu? de tine..nu?
pentru ca,nu? asa cum ziceai,nu? ar fi pacat sa nu se deblocheze,nu? pentru ca daca tot ai o piata,nu? e bine ca ea sa functioneze,nu? indiferent de piata,nu? si mai ales alea in care nu ai nici o treaba,nu?
pai....nu? :))
pardon,nu??:)
mesajul era pentru bogdan care n-are nici o treaba,nu? am apasat gresit pe buton.se mai intampla,nu?:))
n-am treaba
Domnule Bogdan, vrei sa pari bogat inteleg eu, dar ajung tot la vorba evreului: "numai saracul n-are credite" pentru ca nu are cu ce sa garanteze. Hai nu te mai da zmeu ca nu esti si nici macar un post de conducere nu ai. Asta se vede din modul in care pui problema.
Ceea ce se discuta pe acest "forum" este incapacitatea majoritatii romanilor de a lua credite pentru sumele cerute de diversi proprietari de apartamente. Nevoia exista dar nu exista o capacitate de rambursare. Din acest motiv se bucura toata lumea, pentru ca apare speranta de a-ti indeplini visul din munca ta de om cinstit si nu din speculatii sau grad de indatorare de 80%. Oamenii au nevoie de speranta si eu sper sa li se indeplineasca acest vis. Vrei ca cineva sa munceasca 50 de ani si sa nu fie in stare din munca lui sa-si permita un apartament? Gunoierul care vine sa-ti curete mizeria ar trebui sa stea in cort?
Maturizeaza-te si mai uita-te si in jurul tau. Toti sunt oameni si toti au nevoi, ajuta-i daca poti!
pt john
Pt tine piata imobiliara inseamna cumparari si vanzari de ap/terenuri/case si atat? Cine construieste acele imobile...cu ce se construiesc...cine le finiseaza..cu ce...cine le darama...etc...Sute de mii de oameni lucreaza in domenii care sunt in stransa legatura cu piata imobiliara....sute de mii de oameni au de suferit din cauza ca aceasta piata este blocata...chiar nu vezi legaturile..sau te faci ca nu le vezi? Cui ar face bine deblocarea...acestor oameni..si nu numai..poate si economiei..mai stii?
si pt mine...
binele ar fi ca as incepe sa lucrez din nou cu agentiile imobiliare...stii tu...publicitate :)
despre bani
Banii nu au nici o legatura cu munca. Cu cat am muncit mai putzin am castigat mai bine. Diferenta o face organizatia din care faci parte, tara natiunea. Daca chiar credeti ca muncind faceti bani va inselati.
pentru bogdan;)
bogdan, sa nu uitam totusi ca mare parte din cei enumerati de tine (cei care lucreaza in banci, cei care lucreaza in industria cimentului,caramida, agenti de vanzari din domenii adiacente,agenti de vanzari de la agentii imobiliare,etc) au castigat cu mare nesimtire in trecut. jecmanind oameni care lucrau in alte domenii: invatamant, cultura, sanatate, panificatie, transport, etc.
ti se pare normal ca ei sa traiasca bine, incasand comisioane frumoase doar pt ca niste nevoiasi lucreaza in alte domenii?si au nevoie de o casa?
mie nu mi se pare.
stiu caz concret de agent de vanzari care castiga 800-2000euro din comision. si banii nu iti imagina ca ii investea in cine stie ce inginerie: concedii in mallorca, masina made in germania, toale luate in perioada reducerilor din italia si austria. si acum sa imi fie mila de el? nu cred ca pot.
deci, blocajul acesta este potrivit celebrei vorbe: ulciorul nu merge de multe ori la apa. ori se sparge,ori se crapa. momentan e doar crapat:)
Preturi
Pe parcursul anului 2009 preturile imobilelor TRANZACTIONATE va fi in scadere, lucrul acesta este posibil sa se intample si in 2010. Nu exista niciun element care sa influienteze reluarea cresterii preturilor, mai mult, euro este la un nivel ridicat, iar economia nu va fi in stare sa creasca puterea leului. Prin urmare va creste somajul, va creste inflatia, va creste deficitul bugetar, va creste numarul somerilor si va scadea cererea.
Logic nu?
logica
deloc logic. Daca scade leul, in general scade consumul de import, rezulta din asta ca scade deficitul de cont curent. Scazand consumul (nu putem sa ne asteptam sa creasca in conditiile astea), mai scade si inflatia (pentru ca nimeni nu o sa creasca preturi pe un consum pe scadere).
Poti sa ceri cat vrei
Problema este daca cumpara vre-un fraier la cat ceri tu, pe principiul nu-i prost cine cere. In plus la preturi cu 50% peste pretul europei de est apartamentele din Romania au marele avantaj ca beneficiaza de o infrastructura invechita cu strazi inguste, prost croite si pline de gropi, iar ca sa ajungi in orase autostrazi lipsa.
Deci intr-adevar se merita, cumparati, cumparati cat mai apucati.
pretul gars scade
vorbiti prostii,am cump in dec o gars confort 2 cu 45 000 euro,in drumul taberei.Nimeni nu vrea sa vinda la preturi mai mici.
...te-ai ars,...
...cu banii aia gramada si cu ceva in plus iti luai o casa la tara si aveai multe satisfactii nebanuite, fata de cutiuta numita garsoniera !!!
luxul si prostia
??? ai luat in Decembrie garsoniera in Dr. Taberei cu 45 de mii?
Pai luxul se plateste (sa nu zic prostia). Acum preturile acolo la gasoniere din astea sint la 30 de mii si vor mai scadea inca.
De ce ai mai cumparat la pretul asta cind se stia deja de criza ?? (se stia din Noiembrie)
unde?
Daca-mi ziceti si mie unde ati gasit ceva cu 30.000 in Drumul Taberei... Preturile nu sunt inca atat de jos (si ma intreb daca vor ajunge vreodata).
Tocmai am decis sa mai astept 1 an ..
.. sa vedem dupa 1 an de dat oameni afara, de afaceri care mor chiar si in Bucuresti (deci chirii mai putine), sa vedem ce va fi.
Trebuie sa fii putin inconstient sa nu realizezi ca oamenii se tem sa faca credite - nu vb de bogatani ci de aia amarati ca mine care au nevoie de vreao 50.000 - 60.000 in plus pt preturile actuale - adica majoritatea.
Acum, normal, imi pun intrebarea: si daca multinationala unde lucrez se duce al vale in urmatoarele 2-3 luni ? ce fac eu cu un asemenea credit gigantic ? (de calificat, ma calific si la 100.000 - nu suma e problema ci siguranta in a plati lunar o rata mai mult decat considerabila).
Deci, proprietari de apartamente, nu BNR-ul e dusmanul vostru, ci CRIZA insasi.
Preturile se aseaza...
Piata imobiliara nu este maturizata suficient la noi..in conditii de cerere inca mare ptr locuinte(neaparat ptr a fi cumparate si mai putin de inchiriat?!)scaderea abrupta si rapida a preturilor din ultima vreme a fost justificata doar partial de motive obiective..este sigur ca in maxi mum un an de zile preturile vor ajunge aproape de nivelul anilor 2oo7-2oo8...se va construi mai putin dar cererea va fi mai mare..bancile vor iesi cu oferte de credite tot mai ispititoare,mai ales ptr creditele ipotecare
Asa este chiar dca termenul de reasezare este cam mic
Dupa mine preturile din 2007 sau 2008 vor reveni dupa 3 sau 4 ani nu mai repede. 1 an e mult prea putin :)
inainte de big bang
Inainte de a muri te simti mai bine...asa ca bai speculatori imputiti - nu mai marjati pe ideea ca scapati. Sunteti pe tobogan...in maxim 6 luni preturile vor fi la 50% din valoare actuala. Amin!
de acord cu tine
dar doar cu ce spui cu toboganul si mai ales cu perioada : 6 luni; eu as zice 2 ani, dupa care vor urca din nou pana la nivelul din 2007...si stii de ce?
Pentru ca probabil in 2020 jumatate din populatia Ro va fi in B :) exagerez putin dar cresterea populatiei acestui oras e de neoprit. Si cine va contrabalansa aceasta cerere (nesolvabila pt moment) in continua crestere ? Dezvolatatorii ? dupa cat vad nu prea se mai construieste nimic...deci...si cd se vor apuca de constriut dupa criza vor fi mult mai prudenti si nu se vor arunca prosteste sa faca ap cu miile ci doar cu sutele...cel putin asa ar fi normal.
[RE] de acord cu tine
@ joe
Nu am auzit demult asemenea aberatii. Crezi ca toata lumea se va muta in Bucuresti? De ce? Cu ce atrage Bucurestiul? Cu praf, gropi, parcuri putine, poluare, circulatie infernala, preturi insuportabile?
Eu sunt bucurestean (nascut si crescut in Bucuresti) si mi-e sila de orasul asta. Cu prima ocazie o sa plec.
Nu vad de ce ar invada hoardele de romani Bucurestiul. Nu atrage cu nimic. Nici macar cu salariile mai mari, deoarece chiar daca salariul mediu este mai mare decat in alte orase, traiul este mai scump.
Preturile la imobiliare nu vor ramane la valorile astea grotesti. Nu se bazeaza pe nici un fundament economic. Faci niste afirmatii fara nici un argument logic.
Intr-o piata normala, pretul mediu al unei locuinte trebuie sa fie in jur de 3,4 salarii medii anuale. Presupunand ca in Bucuresti salariul mediu e de 500 euro, rezulta un pret mediu al unei locuinte de 18 - 24 mii euro. Departe de actualele preturi vehiculate.
sa-ti spun de ce
pt ca economia acestei tari inseamna B. cati studenti crezi ca se intorc la caciulatii de jos de unde au venit dupa ce termina facultatea ? poate 25 %.
Insasi dezvoltarea neechilibrata a economiei acestei tari face prea mare dorinta de a veni in acest oras. In mexic e aceeasi situatie: ciudad cu 22 mil loc cu o economie cate de cat in regula, iar restul tarii...desert si saracie.
Atunci cd tara se va dezvolta cat de cat egal si cd ala de la caciluatii de jos va avea la ce sa se intoarca acasa vor scadea preturile la ap in B intr-un mod durabil. Parerea mea
[RE] sa-ti spun de ce
Tu chiar crezi ca ala de la Caciulatii de jos are bani sa cumpere la preturile astea? Sau ca ar fi dispus sa plateasca rate 40 de ani pentru un apartament la bloc? Nu se pune problema daca exista cerere pentru locuinte (cu toate ca cererea este mult exagerata). Ea exista, insa nu e solvabila. Nu exista bani. Criza asta despre asta e... o criza a banilor. Aproape toate companiile mari din Romania au probleme financiare si a trebuit sa trimita oamenii acasa. Ce crezi ca vor face oamenii aia? Vor cumpara locuinte pe credit? Din Bucuresti? Poate creea Bucurestiul 20 de milioane de locuri de munca? Visezi...
ACUM nu sunt solvabili
Nu te mai crampona de momentul prezent.
Studentii de acum peste 10 ani vor fi solvabili.Iar criza va disparea si ea in a doua jum a lui 2010. O dezvoltare durabila a intregii tari ca sa ii faca pe acei studenti (care pana la mom in care vor fi solvabili vor sta in chirie) nu se va intampla inainte de a deveni solvabili studentii de acum. Daca insa vor avea la ce sa se intoarca in locul de bastina INAINTE de a deveni solvabili pt cumpararea unui ap in B atunci preturile o vor lua usurel dar DURABIL in jos.
re
Ce putem face altfel decat sa facem o analiza a prezentului. Tu vi cu predictii fantasmagorice fara argumente.
O sa pun punct acum discutiei cu tine. Cred ca deja ti-am acordat prea multa atentie.
cum crezi...
Vii nu vi.
Insa sa stii ca dc nu incerci sa vezi mai departe de prezent nu faci decat sa pierzi. Cei care acum sunt bogati au facut-o pt ca au putut vedea dincolo de prezent. Chiar dc au luat-o acum in barba cu criza sunt mai bogati decat ar fi fost dc nu puteau estima ceva in urmatorii ani acum 10 ani.
Din pacate argumentele mele sunt imposibilitatea economica a tarii sa se dezvolte cat de cat uniform. Am vazut asta de 19 ani incoace si nu tre sa fii un mare vizionar ca sa intelegi ca nici prea acurand nu se va intampla.
In fond fiecare face cum il slujeste capul, nu altfel.
O seara buna.
De ce nu chirii ?!!
Mentalitatea romanului este paguboasa..statutul de chirias este de viitor fiindca legatura"de glie" a romanului este o prostie...in occident si mai ales in SUA datorita mobilitatii pietei fortei de munca americanul mediu este obisnuit la viata lui sa schimbe cel putin 4-5 slujbe si vreo zece locuinte...evident inchiriate...nu au acest cult taranesc al proprietatii imobiliare...
Tzaranesc e obiceiul american ...
de a-si schimba jobul, casa si tot ce implica ... scolile copiilor la fiecare cativa ani ...
Populatiile nomade fac asta ... Idem ... ia-ti bai o carutza cu coviltir si bafta cross-country tzarane ...
acadele, acadele...
cine mama naibii statea in ajun de craciun sa'l vanture agentul prin apartamente!??!?:DDD era normal sa scada intalnirile...acadea, deh...
Visele proprietarilor
Incepand de prin luna mai o sa vada proprietarii, dar mai ales speculantii, ca vor fi fericiti daca vand la jumat de pret. Totul o sa o ia la vale. Nu este Romania tara care sa fie ocolita de o criza mondiala...
da, ai dreptate insa...
depinde pe cati ii frige nevoia imediata de bani sa vanda...cu alte cuvinte cati invart 3 sau mai multe apartamente (speculantii adica). Marea majoritate au doar 1 (un) apartament in care stau sau il inchiriaza dc nu locuiesc in B, iar astia nu sunt speculanti mon cher.
Daca grosul ar fi speculantii asa cum speri, da pretul o va lua la vale bine de tot, daca nu...eh dar vom trai si vom vedea.
daaaaa.....
Fratilor, se scumpesc apartamentele!!!!!!!!!!!!!!! haideti sa ne luam acum ca maine vor fi mai scumpe!!! eu chiar acum ma duc la banca sa-mi fac un credit pentru 2 bucati... o sa dau si un comision baban agentului sa le pastreze pana rezolv cu creditul....
DATI NUMAI CATE 2 VA ROG SA AJUNGA LA TOATA LUMEA!!! SI NU MAI VA BAGATI PRIN FATZA!!!!
HA!HA!HA!!!!!! Buna gluma! cea mai buna pe ziua de azi!!!
pretul apartamentelor
articol mincinos si manipulator - probabil este pus sa vada daca "prostii musca"
am obsevat criza care va veni din 2007, iar din oct2007 cei care au avut actiuni sau imobiliare trebuia atunci sa vanda tot , sau cel putin 80% pentru a face rost de lichiditati !
Pai cand economii cu cea mai mare putere de cumparare creste somajul exponential vezi SUA -este cu un picior in groapa ,Japonia, Anglia, Germania , Asia de Sud Est, China( care nu se simte deloc bine-India au morcovul de 7 metri si noi veseli .
la noi "unda" se va simti puternic in termen de 6-12 luni .
Lasa ca noi vom recupera in 2009 si anul urmator
si vom avea morcovul de 14 metri !
Eu va sfatuiesc ca pe fratele meu , merge-ti spre munte si achizitona-ti acolo terenuri seminte provizii . Vine foamea !
asta va spun ca sunt foarte informat cunosc informatii mai greu de obtinut
nu cred ca esti informat, geogewww
cine ar impartasi <<informatii greu de obtinut>>> cuiva care scrie<<<<merge-ti spre munte si achizitona-ti..>>>?
minciuna
ce minciuna gogonata...........
o sa scada drastic.....
bancile nu au bani .... asa ca de unde sa dea credite ?
oamenii nu am chash...
asa ca o sa scada fffff multttttttttttttttt
Grabiti-va
Si mai au? Ori s-au vandut toate?!
vrajeala de 2 RON
Draga reporterule, as dori foarte mult sa te cred, mai alea ca fac parte din categoria celor care au cumparat ieftin ca sa vanda scump. NIMIC nu se mai misca in piata. Am amici care vor sa vanda sub pretul cu care au cumparat, dar nu au cui. Parerea mea este ca cei ce vor sa cumpere ceva sa fie foarte atenti ca vor exista oferte SUPERBUNE de la cei DISPERATI ce in cateva luni nu au sa mai aiba bani de supravietuit. Eu mi-am luat gandul de la vanzare..ma apuc de altceva pentru o perioada de 4-5 ani. Concluzia : ciocu' mic si joc de glezne domnilor investitori. Piata o face acum CUMPARATORUL !!
beton, beton....
blocurile inestetice si urate construite tot dupa modele comuniste, se mai vreau cica si scumpe de parca in tara asta nenorocita ar curge lapte si miere si nu saracie(la Cluj a venit un tip anul trecut si a vrut sa cumpere un teren, iar cand a auzit cat e metrul patrat a intrebat daca aici e Miami.Multe firme au luat tepe la Cluj cu terenuri evaluate la preturi astronomice).Plecati unde vedeti cu ochii si luativa case in tari civilizate unde cand esti bolnav te trateaza cu atentie si nu pe principiul sa scape de tine, asta doar un exemplu minor celelalte le cunoasteti si dumneavoastra.
de banci depinde piata imobiliara
Variante:
1.Daca bancile or sa dea in continuare creditele usor -> pretul locuintelor va fi ridicat dar in timp or sa dea faliment vezi SUA ...
2.Daca bancile or sa dea creditele in conditii dificile , va scadea numarul clientilor ce isi pot permite un credit imobiliar si de aici scaderea preturilor locuintelor
3.Daca bancile ar da credite foarte greu agentiile imobiliare ar da faliment ... (se zice ca nu e bine sa te bucuri de raul altuia dar agentiile au facut o groaza de bani din cateva telefoane intalniri)
Pretul va creste lent dar SIGUR !
Este exact...EXACT ce s-a intamplat si in Occident! Cumparati acum...va asigur (fac pariu!!!) ca la toamna pretul va fi cu cca 25-30% mai mare decat acum, in ianuarie. Vezi Spania, Portugalia,Germania!
:))
uite mah unu optimist:) chiar eram necajit la un moment dat ca in afara de joe si bogdan,toti contraziceau ziaristul.
mai victor. tu inca astepti cred pe mos craciun. cam la nivelul ala ar tb sa avem discutia.
deci,sa incerc: victorash, daca nu ai pus bani la pusculitza, nu primeste bonbon. poporu roman, nu pus la pusculitza, deci nu avut banutzi pentru nimic acu. bancile nu avut nici elea. ca e pascute de falimente saracele. si numai cat aud imobiliare, se panicheste.
deci, fii tu bun victorash, papa tot grisuletzu, si cand o sa cresti mare, desi nu e musai sa se intample) o sa intelegi despre ce vorbeste nenea pe forum,da?
hai, zi pa si noapte buna, ca mosu nu vine daca nu esti in patutz.
ar trebui sa va luati
ar trebui sa va luati o amenda usturatoare pentru acest articol. Este un articol la comanda pentru ca nu exista un indice statistic (poate doar cel pe baza datelor preluate de la birourile notariale) care sa evidentieze evolutia preturilor.
Tot ce e mai sus este o bataie la baioneta intre speculanti care au cumparat apartamente si nu isi mai recupereaza banii si potentiali cumparatori care probabil stau cu parintii sau cu chirie.
Vor castiga cei din urma pentru ca situatia economica nu e prea roza.....
greu de crezut
Niciodata nu cashtiga cei fara bani... tot cei care au bani cashtiga . Asha ca oamnei buni puteti voi ashtepta criza sa va luati apartamente ca o sa fiti toti shomeri shi nu o sa mai luati nimic chiar daca o sa fie la jumate de pret.
Curat propaganda dirijata !
Oameni buni, nu va mai luati dupa site-urile si anunturile agentiilor imobiliare, care publica doar informatii de intoxicare si care servesc, bineinteles, interesele lor si al asa-zisilor "dezvoltatori", recte mafioti.
Crede cineva ca doar normele de creditare BNR au blocat piata ?!
Au inceput sa se simta efectele crizei: neincredere in stabilitatea locurilor de munca, perspectiva somajului sau a diminuarii veniturilor, cursul EUR/RON care tot (va) creste si care genereaza scumpiri si cresterea inflatiei, repatrierea "capsunarilor", etc.
Astea sunt adevaratele probleme, plus preturile imobilelor umflate cu nesimtire pana acum cateva luni.
Iar bancile, pe o piata cu trend descendent, ce garantii trebuie sa perceapa pentru a fi acoperite in cazul incapacitatii de plata a debitorului si, in consecinta, a executarii ipotecii ?!?
Pelicanii pot sa ceara cat vor, se va vedea daca vor fi si unii suficient de naivi sa puna botul !
Pt exactitate
Lucrez in domeniu, si va spun sigur: in 2009 si 2010 preturile vor scadea, circa 20% pe an. Momentul cel mai propice pt a achizitiona o locuinta va fi in perioada asta, sfarsit 2009, prima jum din 2010. Deci cumparatori: nu va grabiti acum, mai asteptati. Vanzatorilor n-am ce sa le zic, fiecare vinde cand vrea (ori pt speculatie, ori de nevoie). Daca vreun cumparator isi inchipuie ca vor ajunge preturile ca in 1995 abereaza.
Din 2010 vor fi iar cresteri, din cauza cererii ce va reveni la niveluri mai mari, dar oricum maxim 10 - 15 % pe an. Nivelurile din primvara lui 2008 se vor atinge iar peste cativa ani buni fara crize economice si cu cresteri in toate domeniile, deci undeva prin 2014 - 2015.
cel mai bun comentariu de pana acum
felicitari pentru tonul echilibrat dar mai ales pt continut. Cred catusi ca preturile din 2007-2008 vor reveni un pic mai repede: prin 2012-2013.
cat despre scaderile de anul asta si de anul viitor: aveti pefrcta dreptate (minimul de pret va fi undeva la sf lui 2009).
Inca o data felicitari.
PS: nu sunt speculant de ap: am 1 ap cu 2 cam in care stau...pt cei de-si pun inteebari.
Mafalda
Off, off, nene Mafalda. Ca preturile o sa scada, asta stim cu totii. Dar stii matale ca din 2010 o sa creasca cu cate 10-15% pe an.. De unde stii asta?
Ia vezi Japonia, unde preturile scad in continuu de 15 ani! Tot dupa un balon umflat cu pompa.
In tarile in care exista sector imobiliar de sute de ani exista un raport foarte simplu de urmarit: pretul mediul al unei locuinte nu trebuie sa treaca de 6 valori PIB anuale pe cap de locuitor. Peste valoarea asta, imobiliarul devine supraevaluat (bula imobiliara). In Romania anului 2008, asta face 36.000 de euro, limita superioara pentru un apartament mediu. Daca considerati Bucurestiul ca o insula in Romania, o sa constatati ca valoarea aici e cam 9000 euro/loc, adica ajungem la un MAXIM de 54.000 de euro pentru o locuinta medie. Acum comparati cu 120.000 de euro care se cereau pe un ap cu doua camere in Titan. Cu sau fara criza tot s-ar fi facut corectia necesara. Doar ca acum se face mult mai repede.
PENTRU SPECULANTI.
CEI CARE AU COMANDAT ARTICOLUL SI CEI CARE TIN CU DINTII DE PRETURILE ABERANTE LA IMOBILIARE: Va astept cu drag, dupa faliment, sa veniti sa munciti si voi pentru fiecare leutz, si apoi sa cumparati si voi cu 45-60000euro o garsoniera. Ca nu mai e mult si va executa silit bancile si o sa pierdeti si casele in care stati. Si daca cineva va zice ca astea sunt preturi reale, datorate diferentei mari dintre cerere si oferta, promit sa-i dau o lopata noua. Stie el de ce. Ashes tu ashes, dust to dust!
usurel caci cu atata indignare poate faci vreun atac
si se pierde un potential client :)
Aia pe care ii visezi tu lucrand pt fiecare leutz sunt prea putini (speculantii). Restul nu sunt decat proprietari de 1 ap (poate 10% au 2 sau mai multe si se pot numi speculanti).
Baga de seama la ce spune Astor ca zice bine. Atat despre scadere cat si despre cresterea ulterioara crizei.
pentru joe
nu sunt indignat si nu o sa fac un atac, asta ca sa nu te bucuri degeaba, din contra ma bucur, ca datorita absurditatii preturilor si situatiei create in tara, am cautat si obtinut un loc de munca in state, drept pentru care am gasit o casuta superba cu 100 000 dolari in Coconut Grove, Florida. Trimit si poze daca vrei sa te oftici. Asa ca da tu banii astia pe un apartament in "blocurile gri" in bucuresti, ca eu nu faceam prostia asta. Sa traiesti bine! App. am conditii de creditare de nici prin cap nu-ti trece.
:(
Grea viata...nu? :)
stai linistit amice.
nu se oftica nimeni. In fond in 2 luni plec definiv in uk iar in 5 ani voi avea casa mea si acolo.
Iar dupa ce plec crezi ca vand ap ? nicidecum. il inchiriez dar nu la pretul pietei ci la 60% unor cunoscuti pt stiu ce am bagat in el.
Vezi mai sus si alte comenztarii de ale mele si vei inteleg sper pe ce ma bazez cd afirm ce afirm cu imposibilitatea scaderii durabile (pe 10 sau 15 ani) a preturilor la ap in B.
pt bogdan
Mda e grea viata pt unii...e nasol sa te mane foamea din tara. Poti fi tentat sa aceepti orice.
Eu unul m-am saturat de blocurile gri de ciori si de marlanie in general de aceea plec.
pronostic
Domne' e ca la poker.Sa va vad!Am 30000 euro-cand crede-ti ca se cuvine sa cumpar o garsoniera in Buc. (si cu putin imprumut de la banci binentzeles)Si cum sa fac?Unde sa caut particulari?
sfarsitul lui 2009
parerea mea. nu te grabi acum.
sa credeti voi ca mai arunca cineva cu bani !
banii se castiga din ce in ce mai greu , asa ca sa credeti voi ca mai arunca cineva cu zecile de mii de euro care trebuiesc innapoiati la banca innzecit!
toti isi dau cu parerea,dar majoritatea vorbesc in necunostinta de cauza...
Pot spune ca am si eu o parere,si una chiar pertinenta,spre deosebire de multi care au decis sa isi scrie si ei parerile aici fara a avea macar habar de cum functioneaza piata! Detin si o agentie imobiliara,am si ceva proprietati personale la vanzare,mai concret spus,sunt exact genul de persoana de care tot vorbesc multi cum ca ar umfla preturile,ar face specula,etc. In primul rand sa lamurim un lucru...painea care o mananci zi de zi,sucul,tigarile si tot restul trec prin 3-4 sau 5 maini inainte de a ajunge la tine,consumatorul,la fel e normal sa se intample si cu terenurile,casele si apartamentele...
si inca nu chioraie matele?
zilele trecute erau anunturi despre agenti cu 2-3 case si apartamente luate in leasing, care acum nu mai pot plati ratele...
@alex
iti multumim pentru parerea ta pertinenta care nu valoreaza un ban. compari painea cu apartamentele si terenurile popandaule...speculantule...ne vedem la faliment vorba astora frustrati ca mine asa.
tot eu....:P
Am observat ca multi se plang de preturile unui lot de teren...sa scoata ei cateva sute de mii de euro din buzunar,sa cumpere o suprafata de 20.000 sau 30.000 de metrii,sa o parceleze,sa tina banii investiti acolo,si apoi sa comenteze despre castigurile noastre!!! Majoritatea care fac scandal pe tema asta sunt cei care de regula au un buget de 15-20.000 de euro sa isi cumpere un lot de teren,dar totusi nu realizeaza ca fara "noi",nu ar gasii in veci sa cumpere o suprafata mai mica de 5000 de metrii...iar legat de preturi,in momentul de fata sunt relativ jos,fata de unde se situau acum 6 luni,dar daca cineva cunoaste cu adevarat piata poate confirm ca nu au scazut sub nivelul lui ianuarie 2008!
Ai mare dreptate
Toata lumea vrea sa scada preturile...toti is bucurosi ca-s in scadere...cand ele de fapt stau fix pe loc. Piata e blocata intradevar...insa daca te duci si cumperi acuma un apartament..doar ai impresia ca platesti mai putin..cand de fapt..platesti fix la fel. Acele preturi de sute de mii de euro la ap...au scazut..insa in acelasi timp a crescut si euro...si din cate stiu, inca folosim lei in tara, deci....e fix acelasi lucru. Asa ca va agitati degeaba frustratilor...ca preturile sunt aceleasi...si la fel vor ramane....doar traiti voi cu impresia ca domle ..is mai ieftine. Si mai "jos" de atat nu se vor duce...hai poate 10% dar daca mai urca euro...tot aia e.
Eu inca odata
Probabil ca se va intervenii pentru mentinerea pretului,pentru ca mare parte din imobile au fost cumparate prin credite,iar daca piata ar pica intr-adevar cum viseaza unii si altii,oamenii ar renunta la ele si nu ar mai achita ratele,bancile s-ar trezii cu un numar inestimabil de bunuri recuperate peste noapte pe care nu ar avea cui sa il vanda si asta ar insemna falimentul marilor banci din Romania... Deci,pentru cei care viseaza sa mai scada mult preturile....dream on!!! Cam atat am avut de spus pentru moment!
adica??????
tu speri sa se intample ce sa intamplat in America?:????????? dream on....
Da ma
Se va interveni... Cum s-a intervenit si in america. Ai vazut in ce hal au picat acolo preturile casele? Ai vazut cum au intrat bancile in faliment? A intervenit cineva sa stabilizeze preturile caselor si terenurilor? Vise speculantule, vise! O iei in barba original de data asta. FALIMENTARULEEEE! Ha, ha, ha, ha!
Si daca cineva chiar e interesat de subiect si nu am plictisit...
Pentru cei care va tot varsati pe aici frustrarile legate de agentiile imobiliare,tin sa va reamintesc faptul ca voi apelati la agentii imobiliare,si nu invers! Daca ai o problema cu agentiile,nu te obliga nimeni sa colaborezi cu una....succes in cautari:)
si doctori...
nici la doctori nu ma obliga nimeni...sa merg...dar totusi, sa fiu al naibi apelze la ei...ce prost am fost pan acum...
cata lume frustrata
dragi compatriotzi....Toata lumea s-a bucurat la revolutie si am dorit democratie, o piata libera.daca s-a ajuns ca o garsoniera sa coste 45 000€ este pt ca piata(cu speculantzi cu tot) au facut sa se ajunga acolo dar asta nu inseamna ca daca tu nu iti permiti un apartamnt , visezi sa il iei acuma la jumatate de pretz, de ciuda sa falimenteze imobiliarele si promotorii.mi se pare absurd.si daca o firma promotora are un beneficiu de 30-40%, bravo lui ca e banul lui investit si riscul(de a nu vinde, cum vedem astazi) este a lui!!!eu nu am legatura cu imobiliarele dar vad in atata lume demagogie.in primul rand salariile sa creasca , ca sa ne permitem sa platim o rata decent.uitati-va in occident si invatati.sa speram ca vatrece criza cu bine, oricum , cine are rabdare si nu vinde acuma, nu are ce pierde!
@lex
Frustrarea nu e numai a celor care nu au bani sa cumpere cumetre ci si a celor care au cumparat deja la 100.000 E adica in varful pietei. Deci lupta e dezechilibrata. Realitatea economica e aceeasi.
Ar trebui sa nu ne facem probleme.
@Alex. referitor la agentiile imobiliare. sunt niste neprofesionisti pentru ca ei nu te ajuta sa gasesti ceea ce cauti la pretul cel mai bun. ei tot vin cu pret foarte mare de parca eu daca vreau nu pot gasi de unul singur la acelasi pret. unde e castigul meu daca apelez la ei?
aberatii
domnilor, invatati sa faceti diferenta intre cat se cere si cat se da. astia pot cere si triplu, dar de vandut nu vand nimic. nici daca scad preturile cu 50%nu or sa vanda ceva. lipsa banilor e o realitate. tot o realitate e si comertul nostru lipsit de logica.
legat de ce spune si lex
Mi se pare o opinie interesanta si corecta! Problema multora nu este cum sa isi facameseria mai bine si sa isi poata cumpara ceea ce are nevoie sau doreste,ci cum mi-am castigat eu banii si de ce... In primul rand mi-am asumat niste riscuri,pe care multi nu au fost dispusi sa si le asume,apoi am avut putina viziune si mai apoi,am facut diverse sacrificii(pot da si un exemplu) Acum cativa ani,un prieten si-a cumparat un bmw exact cu aceeasi suma de bani cu care eu am cumparat un teren!
si...acum...
sau in cateva luni, acel BMW valoareaza mai mult ca si terenul...
si bmw-ul e ¨praf¨iar pamantul e lux ;)
...asta e un mare adevar.oameni buni...nu toti cei care se ocupa cu afacerea imobiliara sunt ¨hoti¨. este o problema la nivel mondial si pana problema finantzarii nu se va rezolva....va trebui sa suferim toti.mai mult cei care au ramas cu banii investiti.dar roamnul se bucura sa moara capra vecinului..asa suntem noi, o natzie unica. guvernul ar trebui sa internvina cu un plan pentru oamneii cu mai putine posibilitati de-ashi cumpara o locuintza , anl-urile sa functioneze fara coruptie.dar restul pietei este libera!!!intelegeti.
alex,eu cred ca nu doar ai fost pana acum,ci inca esti...
In primul rand nu ai reusit sa scrii macar o singura propozitie corecta,la 3 cuvinte unul l-ai gresit,iar in al 2 lea rand ,esti putin incoerent si neclar in exprimare....probabil din cauza nervilor ti-ai pierdut ideea!Calmeaza-te sa nu ti se sparga un vas de sange...
Acu sunt dulci strugurii acri de acu 2 ani
Domnilor comentatori, cert este un lucru : daca oricine de pe acest forum avea o suma mai mare de bani acu 2-3 ani, o investea IMEDIAT in imobiliare. Daca nu au fost posibilitati, asta nu inseamna ca ati fi vrut si voi sa fiti un jiji2..sa castigati fara sa munciti..nu faceti din subiectul asta o polemica pe principii, ca va furati singuri caciula
tzara arde si babele se scarpina...
sau unii viseaza cai verzi pe pereti...Vor scadea preturile, e normal, dar cat crezi ca vor scadea?! tu , car ai un apartament sa zicem si il ai la vanzare, ai fii dispus sa il dai la jumate din pret?!nu te pune in pielea cumparatorului...ca regulile pietei se fac impreuna.da, poate azi , tu ca cerere ai un avantaj...dar nu uita ca maine poate se skimba iarashi roata si vei ramane cu botul umflat.e multa rautate in lume....asta e concluzia mea si Dumnezeu shtie ce va fii in viitor.Dar daca nu exista UNITATE ca sa iesim impreuna din criza va fii vai de noi!e nevoie de optimism si nu de discursuri demagogice de unii care acuma viseaza sa cumpere la jumate de pret ca ei dupa sa vanda dublu....sa fim seriosi, parca am fii intr-o tzara bananiera
ce sa existe???????/
unitate? hai ca esti comic...unitate pe buzunarul cui? cand incercam sa gasim chirie sau ceva de cumparat si preturile sareau de la o ora la alta si de la o zii laa alta cum era? pe ala care sa imprumutat cate 25 de ani ca un dobitoc ce ii, cine a fust unitar cu el?
daca e luat apartamentul pentru speculatie, ca sa fie revandut il vei da si la jumate de pret...depinde cat de aproape sunt portareii...daca nu...teexecuta ei, si atunci pierzi mai mult.
din pacate, sunt foarte multi, 99% care si stau in apartmentele respective, asa ca nu se va ajunge la situatia din SUA. singurii, foarte afectati sunt cei care au cumparat apartamente noi, la preturi aberante, bazandu-se si pe preturi aberante la vazanrea celui vechi. aia sunt loviti din trei parti...pretul apartementului vechi, dobanzi mari, si euro mare.
mai fac 100000 euro,haha
am un bloc la vanzare,14 apt..va multumes EVZ..pe saracia asta prinde bine 100.000
tu vii la rupta cu chilotii rupti in fund frate
nu ai bazele economiei. sa-ti spun eu o treaba. ai cumparat acum un doua apartamente crezand ca dai lovitura la cate 80.000 bucata sa zicem. ai luat credit in euro si rata e in euro. ai o rata lunara de 2000 de euro sa zicem. Tu iei chiria sa zicem in lei (poate ai clauza in euro) dar oricum ai luat si cu dobanda variabila. in conditiile actuale la cat e euro si daca ne uitam ca ti-a crescut si rata de la 2000 la 2050 sa zicem consitiile ramanand aceleasi in juma de an esti mancat frate. ca nu mai faci fata. e si asta dureaza de doua luni vad ca esti in vana. Ti-am explicat babeste ca sa intelegi si tu.
urare
urez romanilor atat vanzatori cat si cumparatori succes la negocieri.
DE URARE
fratiorilor in septembrie 2008..pe 12 mai precis..mi-am vindut "cotetul"cu 3 camere situat in bucuresti catier militari etaj 6 pe fata cu 118.000 de euroisi......am plecat intr-un post frumosss rau in italia .mi-am cumparat apartament in ITALIA cu 84.000.de euro mi-am luat si masina ca nu aveam....sic sic...fiat bravo jtd1.9..am si servicii bunnnnn..si mi-am cistigat demnitatea si fericirea pe care in tara nu am avut-o niciodata...am pus-o sau nu.........traiasca ITALIA TARA MEA DRAGA.......va astept si pe voi sa bem o berica morrati riserva oro ciauuuuuuu.
articolul e o gluma
10% este o maja in care variaza pretul garsonierelor in functie de zona, etaj, imbunatatiri, etc.Cred ca articolul nu-i real pentru ca eu caut un apartament de 6 luni si am vazut cum preturile se duc in jos.
OPoatre in lei sa cresaca, daca avem in vedere devalorizarea Leului cu peste 20%.
Dca nu ma credeti vom discuta pe 15 martie si va veti convinge ca preturile vor scadea continuu.
Oamenii vor cheltui banii pentru alimente si haine cu prioritate si mai putin pe case.
5
30.000 Euro
Am curaj sa pun pariu aici si acum ca la anul pe vremea asta cumperi 3 camere in Floreasca cu 30.000 Euro!! Nu este nici un dubiu ca se va ajunge pana la astfel de preturi.
o prostie
preturile continua sa scada, de unde ati inventat aceasta crestere?
mai bine va apuucati sa scrieti despre fotbal, ca la imobiliare sigur nu va pricepeti ... deloc
Ce au crescut ?
cu 10% ?
hazliu anunt.
acum e cel mai bine
Cred ca acm e momentul cel mai bun de cumparat. Incepand din vara/toamna, preturile se reaseaza. Si intr-adevar au crescut preturile de sapamana trecuta, vezi pe toate site-urile.
Credibilitate
... ce credibilitate mai are un ziar care baga astfel de articole? Ce pret a crescut? cel pretins? cel platit? si de cand, de vineri pana luni, si mai ales in uikend!?!?!?!