Criza nu a anihilat definitiv investiţiile imobiliare, dar le-a schimbat mult forma.Asigurările
de „avem bani”, „contractăm un
credit” sau „mergem pe fonduri
proprii” s-au transformat în „sperăm
să găsim finanţare”, „să vedem
cum evoluează piaţa”, „termenul
de finalizare depinde de...”.
În căutarea finanţării
O firmă înregistrată în Olanda
vrea să contruiască un centru de
divertisment, activităţi sportive şi
retail în zona Snagov, dar, în prezent,
n-are nici teren, nici bani.
Proiectul este estimat la 500 de
milioane de euro.
George Bărbulescu, proprietarul
firmei Axion Leisure Development,
speră să atragă investitori
instituţionali, locali şi internaţionali,
investitori privaţi, credite şi
fonduri structurale de la UE pentru
dezvoltarea complexului, dar,
în lipsa finanţării, acesta nu va putea
fi iniţiat. În privinţa terenului,
firma se află în discuţii pentru cooptarea
unui partener care deţine
o suprafaţă de 55 hectare în zona
Snagov. „Proprietarul ar trebui să
intre în acţionariat. Contractul nu
e încă semnat şi mai avem alte trei
variante”, a spus Bărbulescu. Potrivit
acestuia, firma a fixat ca termen
data de 31 martie 2010 pentru
obţinerea garanţiilor pentru circa
50% din valoarea investiţiei.
Proiectul, denumit Leisure Dome
Bucharest, va avea o suprafaţă
totală desfăşurată de 400.000 de
metri pătraţi, din care 200.000
mp la interior. Centrul va asigura
tot timpul anului activităţi de schi,
snow-bording, patinaj pe gheaţă,
surfing, diving, golf, fitness sau
tenis şi va include supermarketuri,
restaurante şi un hotel.
Manevre în funcţie de piaţă
Cei care au apucat deja să demareze
proiectele se luptă acum cu
întârzierile. „La finele anului, începem
un proiect mixt, cu apartamente,
birouri şi un hotel. Avem
întârzieri de 6 până la 10 luni, pentru
că am vrut să vedem ce se întâmplă”,
spune Michele Nusco,
CEO Nusco imobiliara. Potrivit
acestuia, momentul construcţiei a
depins şi de închirierea spaţiilor de
birouri. “Avem în derulare proiecte
de 100 milioane de euro, care se
întind până în 2010. Proiectele care
nu au început au fost îngheţate,
dar acum am decis să mergem înainte
cu ele”, a menţionat Nusco.
Compania demarează acum
cons trucţia unui proiect rezidenţial
de 42 de apartamente şi mai
are în cosntrucţie un imobil de birouri
în zona Pipera, a cărui
finanţare este însă asigurată.
"Proprietarul terenului ar trebui
să intre în acţionariat. Contractul
nu e încă semnat şi mai avem alte
trei variante.",
George Bărbulescu, proprietarul Axion Leisure Development
