PUBLICAȚIILE NOASTRE:

Economie

Care sunt drepturile românilor dacă deţin o PROPRIETATE PERIODICĂ

Autor: | | 0 Comentarii | 1166 Vizualizari
O noțiune juridică nou-introdusă în legislația din România, proprietatea periodică, este o modalitate a dreptului de proprietate prin intermediul căreia o persoană poate deține o proprietate doar pentru o anumită perioadă de timp, la prețuri mai accesibile decât dacă ar fi pe deplin proprietar. Cu toate acestea, noţiunea aduce în practică o serie de necunoscute, arată o analiză a Casei de Avocatură Ionescu și Sava.

Deși folosită în trecut sub diverse denumiri time-sharing, coproprietate spațio-temporală, noțiunea de proprietate periodică a fost introdusă în legislația din România prin Codul Civil din 2011. .Pentru cei interesați de proprietatea periodică, analiza Casei de Avocatură Ionescu și Sava subliniază următoarele aspecte întâmpinate în practică:

  • care sunt și cum se vor aloca pe termen lung costurile asociate proprietății – costuri de renovărimajore, remobilarea periodică a apartamentelor (vor fi necesare de-a lungul timpului lucrări de întreținere și modernizare, remobilare sau reutilare) – aceste costuri și mecanismul de percepere, alocare și justificare contabilă a acestora trebuie clar stabilite înainte de încheierea contractului de vânzare;
  • care este și cum va evolua repartizarea impozitelor și taxelor locale – în acest moment, nu există prevederi fiscale speciale aplicabile acestui tip de proprietate, motiv pentru care cel mai probabil se vor aplica regulile clasice ale coproprietății; majorarea impozitului datorat de persoanele fizice ce dețin mai multe clădiri ridică o problemă suplimentară (legislația fiscală actuală nu distinge cu privire la regimul de proprietate periodică, motiv pentru care majorarea va fi aplicabilă chiar dacă pachetul de vacanță este limitat la o săptămână), iar pentru societățile comerciale, impozitele locale aferente acestor proprietăți sunt chiar mai împovărătoare;
  • care sunt costurile inițiale reale - pe lângă prețul pachetului, se vor adăuga: cheltuielile notariale asociate vânzării, garanția de bună utilizare (cuantumul acesteia variază, ca și perioada pentru care este solicitată), asigurarea imobilului, taxa de administrare, taxa de utilizare (cuantumul acestora variază și pot fi solicitate pentru o perioada inițială de 1-3 ani de exemplu).

Situațiile practice de folosire a proprietății periodice precum situația în care proprietarul din perioada anterioară refuză să elibereze imobilul la momentul încetării perioadei cuvenite; deteriorarea imobilului de proprietarul anterior; deteriorarea unui element esențial pentru proprietar; intrarea în spatiu în caz de pericol sau pentru efectuarea de reparații. Toate acestea trebuie prevăzute și soluționate prin contractul de vânzare.În plus, procedura de numire a unui nou administrator implică consimțământul și, mai important, consensul proprietarilor. Î

Deși acest instrument este utilizat cu succes în alte țări europene, atât în sistemul public cât și în cel privat, chiar în cazul în care relațiile dintre părți sunt guvernate de o serie de prevederi contractuale și legale care să asigure protecția proprietarilor în sistem de proprietate periodică, dificultățile și neplăcerile generate de implementarea acestora măsuri, precum și costurile asociate proprietății pe termen lung trebuie avute în vedere la evaluarea posibilității de cumpărare. Închirierea clasică sau în regim hotelier par în continuare a fi soluțiile cel mai puțin împovărătoare.” a declarat Diana Turturica, avocat asociat, Casa de Avocatură Ionescu și Sava.


Tag-uri: proprietate, proprietate periodica, romania, lege, inchiriere, diana turturica, ionescu si sava
În lipsa unui acord scris din partea Evenimentul Zilei, puteţi prelua maxim 500 de caractere din acest articol dacă precizaţi sursa şi dacă inseraţi vizibil link-ul articolului Care sunt drepturile românilor dacă deţin o PROPRIETATE PERIODICĂ.




SPUNE-TI PAREREAAcum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Cele mai distribuite articole similare

Libertatea

RTV

B1

Ziare.com

Unica

Capital

Fanatik

Alte articole EVZ pe aceeasi tema

spune-ti parerea Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>





Pentru a instaura un cadru civilizat de discuţii, de eliminare a "postacilor" de partid sau a celor plătiţi ca să blocheze un articol civilizat, am adoptat următoarele soluţii, în privinţa comentariilor:
  • 1) Moderarea comentariilor lăsate în formularul de la finalul articolelor o dată la o oră – în acest caz, comentariile nu vor apărea instant.
  • 2) Postarea instant a comentariilor lăsate prin intermediul contului de facebook – în acest caz comentariile vor fi postate imediat. Puteţi să vă faceţi cont de Facebook aici.
Orice critică este acceptată pe site-ul evz.ro, cu condiţia păstrării unui limbaj civilizat, toate aceste măsuri fiind şi în sprijinul celor interesaţi să-şi expună punctele de vedere fără a mai fi hărţuiţi.
Sperăm că veţi înţelege adevărata valoare a demersului evz.ro şi vă veţi asuma responsabilitatea alături de noi.

LASA UN COMENTARIU

Caractere ramase: 1000

NOTA: Va rugam sa comentati la obiect, legat de continutul prezentat in material. Orice deviere in afara subiectului, folosirea de cuvinte obscene, atacuri la persoana autorului (autorilor) materialului, afisarea de anunturi publicitare, precum si jigniri, trivialitati, injurii aduse celorlalti cititori care au scris un comentariu se va sanctiona prin cenzurarea partiala a comentariului, stergerea integrala sau chiar interzicerea dreptului de a posta, prin blocarea IP-ului folosit. Site-ul EVZ.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

CITEŞTE Şi
Nume: Prenume: Varsta: Email: Localitate: Judet: Telefon:


Sex: M / F




Ma abonez la newsletter
Sunt de acord cu termenii si conditiile concursului
* Toate campurile formularului sunt obligatorii