Potrivit lui Arin Stănescu, presedintele Uniunii Naţionale a Practicienilor în Insolvenţă din România (UNPIR), ansamblurile rezidenţiale finalizate, care mai pot coborî preţul, au o şansă să scape de faliment.
Cum s-a ajuns la eşec
Tocmai o astfel de măsură este luată în calcul de Ibiza Group pentru vânzarea celor 115 locuinţe din ansamblul situat în apropierea Şcolii Americane.
În trei ani de la finalizarea cons trucţiei, doar 89 de per soane au fost dispuse să plătească preţuri care începeau de la 1.800 de euro pe metrul pătrat.
Cauzele identificate de noul administrator al proiectului Vitan Platinum Towers privind ajungerea în insolvenţă, respectiv blocajul pieţei imobiliare, aba terile faţă de bugetul iniţial de venituri şi cheltuieli şi slaba ges tionare a proiectului, pot explica multe dintre proiectele eşuate.
Insolvenţele se ţin lanţ
Într-un an de zile peste 10 ansambluri rezidenţiale din Bucureşti au intrat în insolvenţă, un semnal clar că băncile sunt gata să ia măsuri pentru a scăpa de activele toxice. Şi lucrurile nu se vor opri aici.
"Vor mai fi insolvenţe pe segmentul rezi den ţial, deoarece există în continuare proiecte în privinţa cărora nu se întâmplă mai nimic, iar principalii finanţatori sau chiar proprietarii proiectelor vor decide să apeleze la procedura insol - venţei în căutarea unor soluţii de vânzare a uni tăţilor", a declarat Valentin Ilie director executiv al companiei de consultanţă imobiliară Coldwell Banker Affiliates of Romania.
În acest an, se aşteaptă prăbuşirea unor proiecte imobiliare rezidenţiale, comerciale sau de birouri a căror valoare depăşeşte pragul de 500 de milioane de euro, potrivit analiştilor citaţi de capital.ro. "
"Pentru ansamblurile rezidenţiale finalizate într-o proporţie mai mică de 80-90%, şansele de a evita falimentul sunt mici“.
ARIN STĂNESCU, preşedinte UNPIR
LICITAŢIE
Ansamblu rezidenţial, caut cumpărător
Ansamblurile rezidenţiale nefinalizate vor ajunge, în cele din urmă, să fie scoase la licitaţie pe un preţ de nimic. Este cazul ansamblului Laguna Residence. S-a făcut o primă încercare de vânzare, în ianuarie, pentru 24,5 milioane de euro. Nimeni nu a dorit să-l cumpere.
O nouă licitaţie va avea loc pe 21 februarie. Traian Daniel Ivan, executor judecătoresc, a declarat că, în cazul în care nu va fi nicio ofertă de preluare, la a treia încercare valoarea sa se va reduce cu 25%.
Niciuna dintre clădiri nu este finalizată. Nu este singurul proiect rezidenţial scos la mezat. Anul trecut, ansamblul My Dream din zona Pipera a fost vândut pentru suma de 16,7 milioane de euro, fără TVA.
Compania dezvoltatoare, Plus Development, intrase în insolvenţă în decembrie 2009, în condiţiile în care reuşise să vândă doar circa 40 dintre cele 174 de locuinţe ale proiectului.
Citiţi şi:
Spune-ţi părerea!
Sunteti COCLITI, fraieri, va doriti, dar nu stiti nimic, nu aveti curaj sa luati putera, va lasati furati de bash-iti si boc-iti, sunteti COCLITI, fraieri, va doriti...
buna fotografia aia..
cu asa balta linga bloc, de drag sa platesti 500 euro/mp... hahahahaha :))
si 100 ar fi mult pt asa conditzii...
cind le ziceam \"investitorilor imobiliari\" acum catziva ani ca pretzurile vor cadea la 20-30% din ce era atunci imi radeau in nas..
vom relua discutia in 1-2 ani..
pana atunci lasati vanzatorii de case sa se perpeleasca..
sanatate
nea costel
Doar in ultimul an sunt 10 proiecte intrate in faliment(asta este defapt, restul sunt cuvinte iscusit folosite), asta spune multe despre dezvolatatori dar si despre saracia din aceasta tara. Pana una alta suntem cea mai saraca tara din UE, dar preturile de multe ori depasesc oarse ca Budapesta, Atena, Berlin sau Lisabona. Un om destept, nu se inhama la un credit pt 30 de ani pt o garsoniera sau 2 camere!!!
Un lucru pe care-l unita - sau nu-l iau in calcul - dezvoltatorii si bancile este cresterea demografica. In orice oras din lume, daca vin oameni, se vor uita dupa case, cu chirie sau de cumparat. DACA oamenii vin, inseamna ca sunt joburi, mai multe servicii for fi cerute si tot asa.
In al doilea rand, tot schimbarile demografice ne spun de componenta familiei - daca doi divorteaza, atunci casa aceea se va vinde si cei doi isi vor cauta locuinte separate. Acelasi lucru se intampla cand pleaca copii de acasa - parintii ar putea sa-si ia o casa mai mica. Toate aceste lucruri si multe altele n-au fost luate in considerare.
Am citit in Evenimentul acum cateva zile ca populatia Bucurestiului a SCAZUT cu 300,000 de acu 10 ani. E la mintea cocosului ce inseamna asta. Asa ca le urez success la cei care s-au apucat sa construiasca blocuri la mama dracului fara sa faca o analiza de piata...
la dezbateri pe teme imobiliare mereu se injura cei care cred ca au avut muschi si au putut sa contracteze un credit baban cu cei care cred ca au avut minte si au stat cuminti in banca lor . Tind sa cred ca pentru ultimii 6 ani mintea a castigat in fata muschilor . Acum muschii s-au cam floscait ....
De acord cu cererea si oferta , dar sunt prea multi intermediari lacomi care influenteaza preturl . Preturile sunt uriase acum , ele vor scadea cu minim 40% in 2 ani
Cei care vand inca cer preturi uriase ( 2 camere dristor 50.000 euro ??? ) vechi de 30 anii ? (1982) ?? Glume , mai bine astept . Vin vremuri greleeee, nu va bagati la credite oameni buni ....
In Romania ,pretzul REAL / MP construit , NU poate depasi 250 euro, nici daca placatzi apartamentul cu diamante, asta e pretzul real : 200-250 euro / MP , MAXIM !!!!
Ce e aia pret REAL? Intr-o economie de piata pretul e dat de cerere si oferta. Sau nu asa e la manual? Poate fi 1 euro mp sau 10000 de euro mp. MAXIM am zis.
MAXIM am zis.
Ideea e ca cererea pentru cumpararea unui aprtament in Bucuresti e din ce in ce mai mica , conditiile de trai , stagnarea salariilor , somajul , mizeria si oamenii fac ca preturile sa fie foarte mare pentru ceea ce isi permite un bucurestean mediu . Nimeni nu cumpara , toata lumea asteapta scaderi , pana acum nu au scazut mare lucru
Exeplu la vecinul meu , Brancoveanu , 2 camere , din 1984, 58mp utili
A cumparat cu :82000 euro in 2009 la 3.2 ron.euro=262.000 ron
Acum vine cu 59.000 eur X4.4 euro/ron = 256.000 ron
Preturile nu au scazut in RON ( cum castigam noi ) , e doar o manipulare ordinara. De abia acum vor incepe sa scada pe parcurs , pana la 25-50% din valoarea actuala .
mwhahahahahaha... tinere bogdan, manipulare ordinara e ce incerci tu sa faci sustinand ca in 2009 euro era la 3.2 ron. in ianuarie 2009 cursul era de 4,234 lei pentru un euro. e ridicol demersul tau disperat, ca al multor alti pseudo-antreprenori in faliment :)))
Cand a fost ma boaie 3.2 roni la euro in 2009?