Puţini sunt şi dezvoltatorii care aleg să încaseze bani prin închirierea locuinţelor construite, dar pentru care nu găsesc cumpărători, deoarece prin închiriere locuinţele se uzează. Dacă dezvoltatorul vrea să o vândă ulterior şi nu celor care au închiriat-o este nevoit fie să investească pentru a o renova, fie să accepte un preţ mai mic.
Cine stă cu chirie într-un ansamblu rezidenţial
"Închirierea locuinţelor nevândute este, însă, o soluţie bună, mai ales pe termen lung, deoarece dezvoltatorul şi-ar reduce costurile administrative. Spre exemplu, dacă a vândut doar 10%-15% din locuinţele unei scări de bloc, el va avea costuri cu încălzirea aferente întregii scări. În acelaşi timp, dacă alege să închirieze o parte dintre locuinţe, va creşte gradul de ocupare al ansamblului, ceea ce ar putea să-l facă mai atractiv pentru un potenţial cumpărător", sunt de părere reprezentaţii companiei de consultanţă imobiliară Coldwell Banker Affiliates of Romania.
Locuinţele din ansamblurile rezidenţiale au câteva avantaje deloc de ignorat: totul este nou, sunt construite să reziste la cutremure puternice, unele se află în zone cu mult spaţiu verde, sunt amenajate modern şi au locuri de parcare.
Potrivit Alexandrei Srâmbenschi, care se ocupă de vânzarea locuinţelor din ansamblul rezidenţial InCity (cartierul rezidenţial Vitan), cei care ajung totuşi să stea cu chirie într-un apartament situat într-un imobil nou au în plan să o şi cumpere într-un an sau doi, când speră să poată accesa un credit ipotecar.
Pentru aceştia chiria este un fel de rată. În acest caz, banii plătiţi lună de lună din postura de chiriaş se scad din valoarea apartamentului.
Atenţie, însă, pentru că unii dezvoltatori fac asta doar pentru locuinţele achiziţionate în prima jumătate de an.
Mai ieftin în casele vechi
Diferenţa la chirie dintre o locuinţă situată într-un imobil vechi şi una într-un ansamblu rezidenţial nou este mică doar în cazul garsonierelor. Un studio din complexul rezidenţial Lacul Morii poate fi închiriat şi cu 200 de euro/lună, în timp ce dezvoltatorul român Impact oferă în ansamblul Greenfield din Băneasa posibilitatea închirierii unei garsoniere de către studenţi şi masteranzi cu 250 euro lunar. Chiria medie pentru o astfel de locuinţă într-un cartier precum Drumul Taberei sau Vitan se situează la circa 200-250 de euro. Apartamentele cu două sau trei camere pot fi închiriate cu sume începând de la 450 de euro în sus.
În blocurile ridicate de Impact în Băneasa, închirierea unei locuinţe cu două camere, nemobilată şi neutilată, costă între 1.840 lei şi 2.250 lei pe lună. Dacă o vrei la cheie, cu mobilă şi electrocasnice, trebuie să mai adaugi până la 800 de lei. Chiria pentru un apartament cu trei camere într-un imobil nou porneşte de la circa 850 de euro şi poate ajunge 1.100 de euro, pentru o locuinţă din zona Lacul Tei.
4% din locuinţele din ţară
sunt declarate de către proprietari ca fiind închiriate, potrivit INS
CITIŢI ŞI:
Spune-ţi părerea!
Baba Novac, 3 camere, vechi: 1100 RON chirie. Cam asta e realtatea...
În timp ce un copil primeşte de la stat o alocaţie lunară de 40 de lei, pentru un maidanez autorităţile cheltuiesc între 400 şi 750 de lei pe lună. Iar problema nici măcar nu se rezolvă.
Mai taci in ma-ta! Nu esti nici copil, nici maidanez, asa ca macar comenteaza la subiect sau abtine-te...
Buna! Mi-am tot cautat un job pe internet si cred ca am gasit cea mai simpla si banoasa metoda. Tot ce trebuie sa faci e sa trimiti cateva e-mailuri pe zi si poti castiga lejer 100 de euro pe saptamana, lucrand doar 2-3 ore pe zi. Cauti un job la domiciliu sau pur si simplu vrei sa iti suplimentezi veniturile? Iti ofer un job pe care poti sa il practici de la calculatorul tau, de acasa, fara prea mare efort. Nu ai nevoie decat de un calculator conectat la Internet si un minim de cunostinte legate de accesarea site-urilor on-line. Pentru informatii suplimentare, trimite un e-mail cu subiectul \"INFO\" pe adresa alberta.nanu@yahoo.com
Care este venitul mediu al bucurestenilor pentru a face fata la asemene chirii? ma refer in special la cele intre $850.00 si $1100.00
Pentru \"tinerii la început de carieră\" e o nimica toata...
Sper sa nu se revina la aberatiile de acum zece ani. Daca lumea nu avea bani sa cumpere se cereau chirii triple raportat la valoarea locuintei. O garsoniera care costa 10.000 dolari cash aducea peste 200 de dolari chirie. Iar cu creditele date cu buletinul, in loc sa fie dupa puterea de cumparare au dat oricat la oricine si s-a ajuns la preturi duble fata de normal. Cata vreme omul nu gandeste daca are cu ce plati pe termen lung, si banul va curge...
Nu stiu ce intelegeti voi prin apartament cu 2 camere, pentru ca prin strainatate se spune 2 bedroom, adica apartamentul are doua dormitoare, sufrageria nu se pune la socoteala.Studioul este intradevar o camera mare cu o zona de bucatarie in ea si o baie.One bedroom flat inseamna un dormitor, sufragerie si baie, asta sa fie garsoniera de la noi?De ce nu spuneti clar, unu, doua sau 3 dormitoare?
Doua camere la noi inseamna un dormitor si o sufragerie, trei camere: doua dormitare si o sufragerie. Inteleg ce vrei sa spui, dar eu folosesc modalitatea de raportare din Romania. Locuinta cu un dormitor in strainatate este apartamentul cu doua camere de la noi.
Si daca te uiti pe planul apartamentului nu de putine ori 2 camere inseamna o singura camera la care s-a mai atasat un perete. Nu stiu ce prost isi inchipuie un dormitor intr-un colt. Idem o alta \"anexa\" constituie baia....
Chiriile pentru apartamentele cu 2 camere în București încep de la 150 de euro, nu cum zice sursa voastra.
In noile cartiere rezidentiale atat pretul chiriei cat si cel de achizitie a unei locuinte este mare.Daca se adauga si dezavanytajul faptului ca acestea sunt situate departe de centrul orasului,nu au o infrastructura bine pusa la punct,transportul in comun este foarte slab reprezentat,inchirierea unui apartament vechi,este mai avantajoasa.Acesta se bucura de facilitaile unei infrastructuri de servicii publice bine pusa la punct,mai ales daca in zona este un acces facil la metrou..Faceti comparatie intre facilitatile infrastructurii din cartierele rezidentiale situate la periferia Bucurestiului si de multe ori in afara lui si cele oferte de ex.de un apartament in zona Piata Sudului,cu acces la metrou si la linii RATB care te pot duce in toate zonele Bucurestiului.Mai adaugati infrastructura scolara si medicala din zona la care adaugati pretul inchirierii cam 250 de euro nemobilat,sau 300-350 euro renovat complet si mobilat modrensi dotat cu electrocasnice noi.Cat priveste rezistenta la cutremure,ramane de vazut.Ma tem sa nu patim ca turcii,intrucat la noi normele ,chiar si cele in domeniulsigurantei seismice se respecta de multe ori pe hartie.Dupa darea in folosinta,dezvoltatorul se evapora,se transforma si raspunrerea acestuia desi poate fi stabilita in caz de catastrofa,nu mai ai posibilitatea sa il tragi la raspundere.