Când decizi să îţi iei casă, ideal ar fi să o găseşti la un preţ bun şi să ai acces la un credit cât mai ieftin. În plus, recomandat este ca atunci când vrei un credit să te gândeşti nu doar la câţi bani câştigi în prezent, ci şi la siguranţa locului de muncă şi la evoluţia firmei la care eşti angajat.
Potrivit specialiştilor, în lipsa unor evenimente macroeconomice cu un impact puternic negativ asupra economiei locale, în acest an veţi plăti pentru un apartament mai puţin decât în 2011, dar nu cu mult mai puţin. Prin urmare, dacă nu vă grăbiţi să luaţi o casă în 2012 nu aveţi decât de profitat, pentru că preţurile vor fi tot mai mici.
Diminuări de 5%
"Preţurile urmează în continuare o tendinţă de scădere, însă într-un procent mult mai redus comparativ cu perioada 2009 - 2010. Scăderea ar urma să fie una similară celei înregistrate în acest an, aproximativ 5%", a declarat, pentru EVZ, Alexandru Pricop, managing partner al companiei de consultanţă imobiliară Coldwell Banker Affiliates of Romania. Acesta a atras atenţia că este din ce în ce mai greu de realizat estimări pe o perioadă de un an, în actualul context economic.
În 2011, preţurile la locuinţe au scăzut, la nivel naţional, cu 5%-7%. În Capitală, primul trimestru din 2011 a adus scăderi de preţuri de 7,5%, potrivit indicelui imobiliar realizat de Institutul Naţional de Statistică (INS).
Băncile ţin în mână prăbuşirea tarifelor
Creşterea numărului imobilelor executate ar putea pune presiune pe preţ, mai ales că până acum nu a fost vândut nici 15% din portofoliul strâns de bănci.
"Instituţiile finanţatoare au început deja, de ceva vreme, să se ocupe de creditele imobiliare neperformante, existând un număr de proprietăţi aflate în diverse stadii de executare silită sau deja preluate. Este dificil de estimat numărul acestora. Procesul va continua cu siguranţă şi anul acesta", a spus Pricop. Acesta se aşteaptă ca mai multe proiecte rezidenţiale să declare insolvenţa în 2012.
Anul acesta aduce speranţe privind o eventuală coborâre a preţurilor, inclusiv la terenuri, astfel că dacă nu vreţi să locuiţi la bloc, investiţia privind construirea unei case ar trebui să se reducă.
"În general, preţurile terenurilor au revenit la nivelul din 2004 - 2005. Cu toate acestea, preţul terenurilor periferice este în continuare în scădere. În cazul terenurilor cu potenţial de dezvoltare şi indicatori urbanistici aprobaţi, putem aprecia ca preţurile au atins un minim", a declarat Răzvan Iorgu, directorul general al companiei de consultanţă imobiliară CB Richard Ellis (CBRE).
PRIMA CASĂ
Ultimele împrumuturi ieftine de pe piaţă
Majoritatea caselor sunt achiziţionate prin credit, aşa că un al doilea aspect la care ar trebui să fiţi atenţi în acest an, dacă vreţi o locuinţă, este accesibilitatea împrumuturilor imobiliare. Dacă acestea ar fi foarte ieftine, atunci una din soluţii ar fi să achiziţionaţi acum o locuinţă, datorită surselor ieftine de finanţare.
Vestea bună este că, anul acesta, încă sunt disponibile cele mai avantajoase credite imobiliare de pe piaţă, cele din programul "Prima casă". Împrumuturile în euro au dobânda calculată ca sumă între dobânda interbancară Euribor şi o marjă fixă (de maximum 4%).
Cum Banca Centrală Europeană a scăzut în ultimul timp dobânda cheie pentru creditele în euro, este posibil ca indicele interbancar să nu fie supus unor presiuni de creştere foarte importante, aşa încât costul acestor credite să rămână relativ constant.
Euro se scumpeşte
Vestea rea, pentru cei care nu îndeplinesc criteriile de eligibilitate pentru "Prima casă", este că dobânzile la creditele în euro (singurele la care majoritatea românilor au acces, datorită dobânzilor mai mici decât la lei) au intrat în ultimul timp pe un trend crescător.
Astfel, pentru împrumuturile noi, este de aşteptat ca băncile să fixeze marje destul de ridicate peste nivelul Euribor, luând în calcul că va creşte costul finanţărilor la care acestea au acces, pe fondul turbulenţelor din zona euro. Odată cu relaxarea situaţiei din zona euro, creditele în moneda europeană ar putea să se ieftinească din nou, datorită scăderii costului riscului de ţară. Aşadar, mai puteţi aştepta.
Cum s-ar putea ieftini leii
BNR a dat anul trecut semnalul ieftinirii creditelor în lei, scăzând dobânda cheie la 6%, minimul istoric, după ce o menţinuse la 6,25% timp de un an şi jumătate. O parte din analiştii de pe piaţa bancară se aşteaptă ca în acest an să vedem ieftinirea creditelor în lei.
Chiar şi aşa, diferenţialul dintre dobânda creditelor în lei şi cea a creditelor în euro rămâne încă destul de mare pentru împrumuturile ipotecare, ceea ce înseamnă că împrumuturile în moneda locală rămân încă destul de inaccesibile celor mai mulţi dintre români.
Pentru ca băncile să scadă dobânzile la creditele în moneda locală până la nivele accesibile românilor, ar mai fi multe de făcut. Astfel, politica BNR ar putea conduce la scăderea dobânzilor dacă instituţia s-ar folosi de "întregul arsenal de instrumente de politică monetară de care dispune pentru a relaxa condiţiile monetare şi a injecta o cantitate suplimentară de bani în piaţă şi la dobânzi mai scăzute", consideră Melania Hăncilă, economistul şef al Volksbank România.
Potrivit acesteia, Banca Naţională are destule resurse pentru a determina diminuarea dobânzilor din piaţă.
Printre acestea se află "scăderea dobânzii cheie care este real pozitivă de 2.5 %, lăsând suficient spaţiu de manevră BNR-ului, reducerea nivelului rezervelor minime obligatorii şi a ecartului dintre dobânda cheie şi cea la facilitatea de creditare, în prezent patru puncte procentuale, cel mai mare din UE".
"Banca centrală are suficiente resurse la îndemână pentru a determina scăderea dobânzilor din piaţă.“
Melania Hăncilă, economist şef Volksbank România
IMPACT REDUS
Regulamentul BNR nu influenţează ipotecarele
În primele luni din 2012, băncile vor implementa noul regulament privind creditarea persoanelor fizice. Pentru creditele acordate în lei, băncile vor impune clienţilor un avans de minim 15% din valoarea garanţiei, aportul propriu fiind ceva mai mare în cazul creditelor în valută.
Băncile au devenit însă extrem de prudente pe fondul crizei, aşa încât solicită oricum de la clienţi un nivel ridicat al avansului, mai ales dacă moneda în care aceştia înregistrează veniturile nu corespunde cu cea a creditului.
Prin urmare, putem spune că piaţa era deja "adaptată" la condiţii mai dure de creditare dinaintea apariţiei normei BNR, iar românii nu vor simţi o mare schimbare în comportamentul băncilor.
Noile norme
Ce prevede regulamentul? Potrivit noilor norme ale BNR, care vor implementate de fiecare bancă în parte în primele două luni ale acestui an, creditorii vor trebui să îndeplinească anumite condiţii referitoare la avans, atunci când acordă credite imobiliare.
Astfel, "în cazul creditelor denominate într-o monedă străină sau indexate la cursul unei monede străine, valoarea unui credit pentru investiţii imobiliare nu poate depăşi 80% din valoarea garanţiei ipotecare, dacă debitorul obţine veniturile eligibile denominate ori indexate la moneda creditului", scrie în regulament.
Mai precis, avansul solicitat clientului va fi de minim 20% în acest caz. Pentru creditele în lei, avansul minim solicitat va fi de 15%. Totodată, "valoarea unui credit pentru investiţii imobiliare acordat unui debitor care nu obţine veniturile eligibile denominate sau indexate la moneda creditului nu poate depăşi 75% din valoarea garanţiei ipotecare. În cazul creditelor denominate în euro sau indexate la cursul euro, această valoare e de maximum 60% în cazul creditelor denominate în alte monede străine or indexate la cursul altor monede".
CITIȚI ȘI:
Spune-ţi părerea!
Acand in vedere ca romanul oricum nu are bani, e evident ce o sa faca...
la veniturile romanilor, apartamentele inca sunt foarte scumpe, nemaivorbind de calitatea si confortul oferit de un cartier tipic romanesc.: mizerie, maidane, tigani, caini.....
IN anii de boom bancar, salariul mediu era undeva pe la 300--350 euro bonuri de masa
Acum a scazut la cca 200 euro bonuri de masa ( asta cand se mai dau si astea, ca unii angajatori nici NU le mai dau :-( )....
In Europa, salariul mediu a scazut de la 1800--2000 euro , la 1200--1500 euro !!!
Pai ....ce se poate cumpara de diferenta de 150 euro la romani si ce se poate cumpara de diferenta de 800 euro la europeni ?????????????
Ce poti cumpara cu 200 de euro in RO ?????
.......si ce pot cumpara cu 1200 de euro in Europa ??????
Retineti ca in RO, preturile multor produse sunt mai scumpe decat in EU.....si mai proaste calitativ....ca la roman merge si asa , soric si slana vanduta pe post de salam cu carne ;-)))) !!!!!
Alooooooooo....trezireaaaaaa !!!!.....prea se incearca manipularea pe fatza !!!!
Dar la mine NU tine !!!!
M.
Crzia in Romania !!!!
Car criza in romania, fratilor ????
CUM sa fie criza in RO, cand salariul mediu e de 200 de euro ( cam 850 lei ), bonuri de masa ????
============================================================
Criza in Romania, la un salariu mediu de cca 200 euro ???????
A;looooooooooooo....trezirea !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
============================================================
Parerea mea este ca ni se inoculeaza permanent acesata notiune, ca sa ne faca sa credem ca si noi suntem in randul lumii ( a ase citi Europei) si ca suferim la fel !!!!!
Nimic mai FALS !!!!!
Noi suferim oricum.....dar nu si europenii.
=============================================================
Pai astia, de la un salariu mediu de 1800--2000 Euro, au scazut la 1200--1500 euro.
Asta se traduce , la ei astfel :
---in iesit mai rar la pub/berarie
----vacante in tara natala, si nu in Caraibe ori Maldive.
---nu se mai amnanaca zilnic la restaurant
---nu se mai schimba TV-ul LCD la un an de zile
---banii care se depun la pensia privata sunt mai putini
---se foloseste mai mult transportul in comun, si nu masina personala....
--etc etc....asta e CRIZA in Europa !!!! si NU la noi !!!!
Si va vorbesc in cunostiinta de cauza, doar sunt in UK !!
Adica in RO muncesti 9 ore / zi, timp de 24 zile si castigi 200 euro !!!!
In UK ori Franta, si acum in plina criza, muncesti 8-9 ore / zi, timp de 24 zile si iei echivalentul in euro a 1200--1500 euro !!!
Pai, cum vine asta ????
Sa va mai spun ca pretul la mancare in Europa este mult mai scazut decat la ce e in RO ???....nu are rost.....
Sa va spun ca pretul la haine ori bunuri de igiena este mai scazut in EU decat in RO ???....n-are rost....
Asa ca , ziaristilor, oricare a-ti fi voi, mai incet cu pianul pe scarile crizei din RO....ca scartaie !!!!!
M.
criza o sa treaca cand salariul mediu va fi undeva pe la media europeana adica 1500-2500 euro restu e vrajeala de 2 lei
Problema este alta.
Criza este si o sa treaca. Sa nu credeti ca dupa criza imediat o sa fie un bum imobiliar.Dupa criza lumea este reticienta la investitii pentru ca nu se stie exact daca a trecut sau nu.Firmele de consultanta vorbesc prostii.5 sau 7 % din pretul unui apartament este foarte insesizabil.Preturile au scazut mult si vor mai scadea.DE CE. Bani in tara nu intra ca nu au de unde.Bancile nu o sa mai dea credite nici pentru prima casa decat daca esti senator sau deputat dar nici asta nu mai e sigur. Bancile nu mai pot garanta ca un angajat astazi care ia un credit o sa mai poata plati si la anu sau in 10 ani. Preturile vor scadea in functie de situatia economica a Romaniei.Daca euro va exploda din cauza greciei care se pregateste sa iasa din Euro, daca numarul somerilor va creste si daca tarile din euro zona ne vor da drumu la munca in tarile din vestul si nordul europei atunci multi romani vor emigra.Atunci. Clienti putini, saraci care nu au cu ce sa faca credite si nici prea multi bani nu au.oameni care vor sa vanda cu orice pret pentru ca nu mai pot plati rate si intretinere pentru ca sunt someri.
Exemple sunt multe.
Firmele de consultanta din ce credeti ca sunt platite.
Sa vedem unde este interesul.
Banci .Bancile platesc sa nu scada in sondaje pretul apartamentelor. Daca scade pretul apartamentelor bancile pierd de doua ori bani. O data la creditare si o data la valoarea unui imobil cu care s-a garantat.
Dezvoltatori. Daca firma de consultanta spune ca o sa scada pretul dezvoltatorul numai poate cere o suma de bani pe acea casa pentru ca nu ai mai ofera nimeni.
Agentiile imobiliare. Sa nu uitam ca ele taxeaza in functie de valoarea tranzactiei.
Ganditi mult cand vreti o casa si calculati tot absolut tot si o sa ajungeti sa platiti numai un pret cat se poate spre real.
Nu mai ascultati la televiziuni sau cititi fel de fel de previziuni facute in general de firmele de consultanta.
@cosmin.....daca toata lumea ar sta sa se gandeasca si sa analizeze lucrurile in felul acesta am scapa repede de aceasta mafie imobiliara.sper ca le-ai deschis ochi multora
pardon 22 ani
'' Pentru ce să cumperi o casă într-o țară ,,calamitată'' natural,economic și politic?Casa reprezintă stabilitate!Dar noi schimbăm regimurile politice ,,după vânt''.În 45 de ani am luat de toate,monarhie,comunism și azi capitalism,toate fiind ,,originale'' cu mortalitate ridicată,natalitate scăzută,mafie,interlopi,accidente,etc.O țară păcătoasă,este clar,viața de azi ne-o arată.''
o tara care de 20 de ani plateste lumea cu cate 150$ respectiv 200$
Ce sa mai creasca preturile la apartamentele tip cocine comuniste? Au deja 40 de ani, subsoluri inundate cu fecale, lifturi paradite, cutii de scrisori facute praf si interfoane defecte, plus cutremurele ce le-au afectat si locatarii care si-au spart pereti prin casa. Multi prosti au luat cu peste 100 de mii de euro o astfel de cocina sia cum sunt datori pe viata. De la 1 ianuarie conditiile de prima casa s-au nasolit - 25% avans....asa ca pretul real ptr un cotet comunist vechi de 40 de ani si 4 camere in bucale nu va mai trece de 30-40 de mii euro. Bancile nu mai acorda credite la astfel de apt ca perioada de rambursare a creditului nu trebuie sa depaseasca 50 de ani cu tot cu vechimea apt. La apt noi, odata cu trecerea crizei se vor scumpi.....
Pentru ce să cumperi o casă într-o țară ,,calamitată'' natural,economic și politic?Casa reprezintă stabilitate!Dar noi schimbăm regimurile politice ,,după vânt''.În 45 de ani am luat de toate,monarhie,comunism și azi capitalism,toate fiind ,,originale'' cu mortalitate ridicată,natalitate scăzută,mafie,interlopi,accidente,etc.O țară păcătoasă,este clar,viața de azi ne-o arată.
Ei hai acum...Ce vrei sa facem daca traim in tara asta? Sa ne sinucidem acum ca traim in tara asta? Daca traiam in RD Congo unde politiile rebele trec prin sate, jefuiesc si violeaza tot ce prind, as fi inteles ca nu merita sa iti iei casa dar in RO nu am ajuns inca la faza asta. Mafii si instabilitate politica si crize economice sunt in toate statele la un moment dat, mai mult sau mai putin. Si ce? Asta e motiv sa nu ai si tu casa ta? Trateaza-te si tu de depresii si lasa prostiile.
preturile sunt inca mari fata de buzunarele romanilor, cine isi permite si are nevoie, sa-si cumpere, cine nu, sa astepte sa mai scada preturile. decat sa cumpar o casa, mai bine as lucra sa o ridic cu propriile maini si dupa nevoile mele.
terenurile imobiliare din Romania sunt in multe cazuri supra - supra - estimate, pentru ca un teren declarat ca intravilan este EGAL CU ZERO daca nu are :
1. CANALIZARE - totusi fara canalizare nu poti sa spui ca exista civilizatie, ci la fel ca in evul mediu. Desi exista fose, acestea sunt bune dar ...
2. GAZE - Romania are ierni destul de friguroase, iar costul incalzirii este unul foarte bun de luat in considerare, iar fara gaze nu putem vorbi de o incalzire civilizata la preturi corecte
3. STRADA de acces cu canalizare, pe care sa poti circula si cand ploua foarte tare (nu se transforma in mocirla) si este dezapezita de utilajele primariei iarna (pentru ca altfel esti blocat zeci de zile iarna, in caz ca ninge)
Fara acestea terenul respectiv este doar o propunere de teren intravilan, un teren viran de facto extravilan, atata tot, si sa ceri preturile care se tot cer in Romania, este deja o porcarie.
Canalizarea poate fi inlocuita cu succes si fara costuri semnificativ mai ridicate cu o fosa septica, sau, si mai eficient, cu o instalatie filtrare si purificare urmata de una de produs biogaz.
Gazele ti le poti produce intr-o oarecare masura singur, din deseuri animale si vegetale, sau, daca nu vrei sa ai o gospodarie prea mare, poti sa-ti montezi o butelie mare in fundul curtii. Drept e ca nici asta nu e o solutie la o casa construita pe doar 500 mp - dupa parerea mea, un teren de casa decent are macar 1000 mp.
Strada ... aici nu prea mai ai solutii. Dar aici intervine capabilitatea dezvoltatorului. Unul bun iti va face strada asfaltata, chestie care-l va ajuta si pe el sa vanda.
Poti sa-ti reduci suplimentar consumul daca iti izolezi foarte bine casa, si-ti montezi si o turbina eoliana si ceva celule fotoelectrice pe casa - dar asta depinde de cat de buna e zona in care-ti faci casa pt. asa ceva, si e de natura sa-ti creasca costurile initiale cu pana la 50% (adica daca o casa conventionala te costa sa zicem 70000 EUR, o casa eficientizata la maxim te costa peste suta). Pe termen lung insa casa mai eficienta dpv energetic isi scoate cu varf si indesat banii. In plus, o casa autonoma dpv al utilitatilor (apa, energie, canal) iti permite sa alegi ce teren vrei tu - inclusiv unul foarte ieftin situat la periferie.
Referitor la ultimul paragraf pe care l-ai scris, ai si nu dreptate.
Eu am facut in 2010-2011 o casa pornind de la zero, dupa ce am studiat cam tot ce se poate in domeniul izolarii termice. In Ro nu merita sa te chinui sa faci o casa pasiva din cauza lipsei de experienta a tuturor in acest domeniu, precum si a faptului ca nimeni nu e capabil sa trateze cu maxima minutiozitate problemele care se ivesc, lucru indispensabil la o astfel de constructie. Toti constructorii si cei aflati in acest domeniu(vanzatori, proiectanti, etc) la un nmoment dat vor spune ca merge si asa referindu-se la diverse improvizatii.
Mie nici nu mi-a placut ideea unui sistem de ventilare care sa inlocuiasca deschisul clasic al geamului pt aerisire.
Deci am facut o izolare peste medie, combinata cu un sistem de incalzire (centrala pe gaz) in pardoseala, izolarea suplimentara costand la nivelul intregii case(cam 400 mp) undeva cam 10-12 k euro. Cred ca o casa de acest tip, aka eficienta energetic, e mai potrivita pt tara noastra pt ca se elimina multe probleme din procesul de proiectare-construire dar si stresul pierderilor de caldura din timpul utilizarii.
m-am gandit sa-mi cumpar o casa in CTA si spre surprinderea mea in momentul in care m-am intalnit cu proprietarul a scazut din pretul initial cam vreo 15 mii de euro ... am ramas placut surprins sa vad ca aceeasi casa la o agentie imobiliara costa cu 25000 de euro mai mult si asteptai ff mult pana cand faceai actele. In momentul in care am discutat cu proprietarul casa valora 150000 de mii de euro si era de fata si agentia imobiliara cand am negociat pe ascuns la o saptamana dupa mi-a redus-o la 135 de mii de euro ... asa ca faceti afaceri fara intermediari ... fara agentii de imobiliare si fara interpusi .... O ZI BUNA SI UN AN NOU REUSIT
eu mi-am luat credit din anglia ,m-au rugat astia de la banca cu bani! am primit o scrisoare de la banca in care ma instiintau ca pot lua un credit de pana la 25.000 de lire,asa ca mi-am luat apartament second hand in tara! si e mai avantajos decat un credit din romania!
Second hand in tara? Care tara Cristi? Ai dat banii englezilor pe blocuri ceausiste omule?
Ce ti se pare aiurea? Blocurile ceausiste construite in primii cativa ani de dupa cutremurul din '77 au o structura de rezistenta de departe mai buna decat multe din blocurile noi.
Cu o cheltuiala de sub 15000 EUR poti sa-ti izolezi, sa-ti pui termopane si centrala de apartament, sa schimbi toate usile, sa pui parchet, gresie si faianta, si sa mai si refaci complet instalatia electrica la un astfel de apartament. Si dat fiind pretul mult mai redus decat al apartamentelor noi, poti sa ai o locuinta de obicei situata mai aproape de centru, cu facilitati comparabile cu cele din blocurile noi, doar ca de obicei intr-o construtie mai de incredere.
La blocurile noi smecherii au marit suprafata (ca sa ia ca lacomii bani mai multi pe suprafata) micsorand peretii de rezistenta.
Pt Cristi - de la ce banca? Ma intereseaza de mult si pe mine un astfel de credit. Rog macar numele bancii sau un link ceva care ma poate indruma. Multumesc!