Locuinţele "pe hârtie" revin la târgurile imobiliare

Pe de altă parte, cei care își fac rezervare ar trebui să se aștepte la penalizări în cazul în care se răzgândesc. Apartamentele vor fi construite în Mogoșoa ia și vor fi realizate pe structură de oțel. Prețurile sunt cele mai mici de la târg, respectiv de 21.012 euro pentru o garsonieră cu suprafață construită de 42 metri pătrați sau 35.800 euro pentru un apartament de trei camere (72 mp), plus TVA de 5%. În cadrul târgului, vor mai fi prezentate 100 de proiecte imobiliare cu apartamente noi și vile finalizate în toate zonele Capitalei, inclusiv ultracentrale, dar și pe ste 1.000 de apartamente vechi scoase la vânzare.

SFATURI

Ce măsuri ne luăm pentru a evita „țepele”

Teodora Vasâlca

Cei care își achiziționează o locuință în stadiul de proiect fac asta în special pentru că sunt atrași de prețul mult mai mic al acesteia față de casele finalizate. Ce ar trebui să facă, totuși, pentru a se proteja de eventualele
neplăceri? Adrian Șișchin, directorul firmei de consultanţă imobiliară Re/max, recomandă cumpărătorilor să se ducă la dezvoltatori credibili și să dea un
avans cât mai mic, pe parcursul realizării proiectului. De asemenea, ar trebui să se specifice în contract, printre altele, cine intră în posesia actului de proprietate și la ce dată, ce se întâmplă dacă proiectul e întârziat, dacă finisajele nu sunt cele dorite, cât de repede se repară etc. „În România nu există un fond de garantare a sumelor date ca avans de către clienți dacă dezvoltatorul intră în insolvență, cum e în Canada, de pildă, fond la care contribuie dezvoltatorii”, ne-a declarat Șișchin.

Nu există garanții totale

La rândul său, Ion Cătuțoiu, managing partner al agenției de consultanță imobiliară Real Time, spune că potențialii cumpărători ar trebui să fie foarte atenți la garanțiile oferite de dezvoltator. Printre ele: antecontract semnat la notariat, returnarea avansurilor în cazul nerespectării obligațiilor sau depunerea lor în conturi escrow.

Totuși, cei care cumpără case „pe hârtie” trebuie să știe că nimic nu le va garanta că dezvoltatorul, chiar de bună-credință fiind, va definitiva proiectul, dat fiind contextul economic, potrivit avocatului Romeo Cosma, de la „Cosma și Asociații”. „Ar trebui ca dezvoltatorul să aibă poliță de asigurare încheiată măcar cu finanțatorul (banca - n.r.) că se va realiza proiectul”, a spus Cosma,
precizând însă că metoda nu e uzuală în România. El a adăugat că diferența de preț între o casă în proiect și una finalizată este „costul riscului” asumat.