Particular, vând casă. Accept plata în rate

Deşi sunt conştienţi că riscă destul de mult, ploieştenii consideră că doar aşa îşi pot vinde locuinţele. „Ştiu că este riscant, dar nu am încotro. În câteva luni, valoartea apartamentului meu a scăzut cu 5.000 de euro. O să mă uit cu atenţie la eventualii cumpărători”, spune şi ploieşteanul Pavel Stancu.

Tranzacţii riscante

„Astfel de tranazacţii sunt legale şi au în spate un contract de vânzare-cumpărare autentificat la notariat, cu clauze clare privind plata eşalonată a imobilului. La cum merge piaţa şi cât de repede scad preţurile, este mai avantajos aşa”, spune Dragoş Stoica, patronul unei agenţii imobiliare.

Pentru notari, astfel de contracte sunt mană cerească, în condiţiile în care în ultima vreme s-au ocupat doar de legalizarea documentelor, servicii pentru care tarifele sunt destul de mici. „În ultima perioadă a crescut numărul celor care încheie contracte cu caracter imobiliar cu plata în rate.
 
În funcţie de înţelegerea părţilor, se poate stipula ca, în caz de neplată a unei rate, contractul să devină nul. Evacuarea proprietăţii se poate face însă numai printr-o decizie a instanţei de judecată”, explică Dan Oprea, reprezentantul unui birou notarial din Ploieşti.

Procedură costisitoare
 
În schimb, avocaţii le atrag atenţia celor care doresc să apeleze la această modalitate de a-şi vinde locuinţele că anularea unor contracte de vânzare-cumpărare, în cazul neplăţii unor rate, este costisitoare şi de lungă durată.

„Îi sfătuiesc pe cei care acceptă plata în rate să solicite garanţii serioase pentru recuperarea prejudiciului şi a cheltuielilor de judecată, care constau în taxă de timbru, onorariul avocatului şi cel al executorului judecătoresc. Însumate, acestea pot ajunge lejer la câteva mii de euro. În plus, astfel de procese pot dura peste doi ani, timp în care fostul proprietar nu poate intra în posesia bunului înstrăinat”, spune avocatul Vlad Nichita.

Pentru a nu intra în faliment, şi firmele de construcţii au ajuns în aceeaşi situaţie. „Când ai de încasat o manoperă de 30.000 de euro, iar clientul îţi spune că a rămas fără bani, trebuie să-l laşi şi cu plata în rate, altfel închizi taraba”, mărturiseşte Ion Pascu, administratorul unei societăţi de profil din Breaza.

PROCEDURĂ
 
Cum se calculează ratele

Procedura de vânzare în rate direct la proprietar presupune achitarea unui avans destul de mare, iar restul sumei în rate egale. „Apartamentul meu are două camere şi l-am scos la vânzare cu 40.000 de euro pentru că se află în Cartierul 9 mai, o zonă destul de bună.

Aş vrea un avans de 25.000 de euro şi restul în rate egale, pe următorii doi ani, ca să îmi achit, la rândul meu, creditul”, spune ploieşteanul Florin Voicu.

„De obicei se merge pe un avans de miminum 50% din suma tranzacţiei, iar restul în tranşe egale, pe cel mult trei ani, pentru că riscurile cresc dacă durata de creditare este mai lungă. Foarte puţini cumpărători acceptă şi aplicarea unei dobânzi”, adaugă agentul imobiliar Dragoş Stoica.