De pildă, tranzacţionarea în rate a unei proprietăţi între două persoane fizice reprezintă o astfel de soluţie.
"Deţineam un apartament cu două camere în Bucureşti pe care încercam să-l vând de patru luni, timp în care am scăzut preţul de la 63.000 de euro la 53.000 de euro, însă nimeni nu s-a arătat interesat de achiziţie până în momentul în care am postat un anunţ în care am specificat că-l voi vinde în rate", ne-a povestit Andrei Manu, proprietar din Capitală.
În numai o săptămână, au apărut patru persoane interesate şi, în cele din urmă, apartamentul a fost vândut, urmând ca plata să se facă astfel: avans 20% la încheierea contractului, o tranşă de 30% după şase luni şi restul de 50% în luna februarie a anului viitor.
"Cred că am luat o decizie bună având în vedere instabilitatea din piaţă şi faptul că preţurile ar putea să mai scadă în următoarele luni", a concluzionat vânzătorul.
Avantaje şi dezavantaje de ambele părţi
Pentru vânzător, această soluţie pare să fie una cu efect pozitiv, deoarece el reuşeşte să vândă mai repede o proprietate care ar putea sta pe piaţă, în condiţiile clasice, chiar şi şase-şapte luni, timp în care preţul ei ar putea să mai scadă, spune Maria Avram, manager al agenţiei imobiliare Casa Mea.
În acelaşi timp, cumpărătorul are la dispoziţie răgazul necesar, după plata avansului, pentru a identifica sursele de finanţare în vederea achitării integrale a proprietăţii în intervalul de timp specificat în contractul încheiat între cele două părţi în faţa notarului.
Pe de altă parte, această modalitate de a tranzacţiona o proprietate nu este la îndemâna tuturor vânzătorilor, deoarece mulţi au nevoie de toată suma încasată o dată: au în vedere fie achitarea vreunui credit bancar greu de suportat, fie achiziţionarea unei alte proprietăţii, explică managerul agenţiei imobiliare.
De asemenea, cumpărătorul este şi el supus unui risc, anume faptului că nu ar putea respecta termenele de plată ale tranşelor specificate în contractul de vânzare- cumpărare.În ceea ce priveşte perioada de timp stabilită de vânzători şi cumpărători pentru achitarea sumei integrale, aceasta este, în general, cuprinsă între şapte şi 12 luni, adaugă Maria Avram.
Expertul imobiliar mai spune că numărul acestui tip de tranzacţii este în creştere, raportându-se câteva zeci de astfel de cazuri lunar numai la nivelul Capitalei.
Procedura este simplă, dar atenţie la contract
Din punct de vedere legal, o astfel de tranzacţie este perfect corectă, iar ea se încheie, evident, la notar. Totuşi, trebuie acordată atenţie maximă, atât din partea vânzătorului, cât şi a cumpărătorului, asupra felului în care vor fi formulate prevederile contractuale în text, ca urmare a înţelegerilor verbale, explică Alexandru Murar, avocat.
"Au existat cazuri în care una s-a stabilit verbal şi alta s-a pus pe hârtie, lucru care a condus la litigii", adaugă avocatul.
Acesta mai spune că este indicat să se urmeze întocmai paşii semnalaţi de notarul public, astfel încât situaţiile neplăcute să fie evitate.
Imobiliare
Marţi, 22 Martie 2011. 1410 vizualizări, 21 comentarii, 2 voturi
Proprietarii de locuinţe încep să vândă şi în rate
Pentru a evita să stea cu casele la vânzare luni întregi, unii proprietari persoane fizice decid să accepte banii de la cumpărători în mai multe tranşe.
Sursa: SHUTTERSTOCKNu mai este de mult o noutate faptul că piaţa tranzacţiilor imobiliare este şi va mai fi ceva vreme blocată aproape total, în ciuda optimismului afişat de dezvoltatorii imobiliari. Prin urmare, nu doar aceştia sunt în căutare de soluţii pentru a reuşi să vândă ceva din stocul de sute de locuinţe noi deţinute, ci şi proprietarii persoane fizice încearcă noi modalităţi de atragere a cumpărătorilor.
- Recomandă
- Dimensiune text
- Tipareste
- Comenteaza
- Conversie PDF
Trimite pe:
Spune-ţi părerea!
practic cei care fac imprumut la banca platesc de doua ori si supraevaluarea locuintei si dobanda banci
Buna dimineata Nea Costel
Si credeam ca eu sunt matinal........
Ideea din comentariul tau am inteles-o ca pe un avertisment serios si am luat-o ca atare.
Multumesc pentru curtoazia raspunsului
O zi buna
Cu prietenie
Dandel
Buna seara
Am urmarit cu mare interes comentariile Dumneavoastra si m-am intristat peste masura sa constat ca in ''tara tepelor'' nu mai putem avea incredere nici macar in ''omul de rand''
Si asta cu toate ca ...... alaturi de Regatul Unit al Marii Britanii si Irlandei de Nord, Romania are legiferata si inca valabila, intelegerea intre domni ca obligatie contractuala - Gentlemen's Agreement'' - din 1929
Incerc de cateva luni sa vand un apartament cu 2 camere in Ploiesti
Ce alte alternative ''sigure'' ar mai exista ?
Cu multumiri
Dandel
nea @dandel
potzi face experimentul cu gasitul gentleman-ilor si zi-ne si noua cum a mers
idea in comentariul meu era ca intr-o tzara in care lucrurile nu sunt puse la punct dpdv legal e riscant sa faci tranzactzii de-astea
daca tu crezi altfel nici o problema..d-aia suntem intr-o democratzie - sa avem opinii diferite si totusi sa ramanem prieteni :)
succes
nea costel
Articolul m-a consternat! Adica tocmai la noi, in tara tepelor, se vinde cu incredere, in rate...! Si dl. Andrei Manu e satisfacut...! L-as intreba totusi, ce crede ca va putea intreprinde daca cumparatorul ii va zice in februarie anul viitor ca nu-i mai poate plati ultima rata (50%...)??? Poate i-a murit soacra si a cheltuit prea multi bani pe inmormintare, sau poate ca - si mai bun motiv! - a fost necesar sa faca unele reparatii neprevazute (si ascunse de fostul proprietar!), in locuinta si a dat pe asta banii...! oricum, dl. Manu nu prea are mijloace legale sa-l mai scoata din apartament sau sa-i ceara diferenta de bani, chiar daca va merge la tribunal!!! Rog autorul articolului sa revina cu cazul Andrei Manu peste un an sa citim cum s-a incheiat tranzactia!....
@vincent - riscul in transactzia asta se poate modela usor cu optziuni :)
A vinde lui B optziunea de a cumpara de la A la o data definita casa, cu un anumit pretz..
B plateste un avans si la data respectiva cumpara de la A cum au vorbit sau rejecteaza contractul si pierde banii...
--
Asta e in teorie :)
In practica in ro:
- A vinde la B1..Bn optziunea de a cumpara casa la termen dupa care dispare cu banii... sau
- B nu vrea sa piarda contractul si il bate pe A si-i ia banii si masina :)
...sau...
sunt sigur ca vom vedea tot felul de povesti interesante din kestia asta..
varianta a la EvZ \"desi a platit optziunea, dupa 20 de luni i-a dat in cap\" :-)
sanatate
nea costel
acest curs leu euro este unul artificial fara acoperire deoarece leul prinde forta doar atunci cand salariile cetatenilor cresc, diferenta aceasta artificiala nu are acoperire si se face din anumite bugete pe care tot noi le vom plati.. acest curs are ca scop manipularea cetatenilor de a schimba euro in lei si de a prinde oamenii naivi in plasa creditelor...repet acest curs nu are acoperire si asta se intampla datorita mafiei bancare si a celor care au sprijinit-o dupa 1989 incoace...JOS CORUPTIA!!! ROMANIA TARA MAFIEI BANCARE !!!
acest curs leu euro este unul artificial fara acoperire deoarece leul prinde forta doar atunci cand salariile cetatenilor cresc, diferenta aceasta artificiala nu are acoperire si se face din anumite bugete pe care tot noi le vom plati.. acest curs are ca scop manipularea cetatenilor de a schimba euro in lei si de a prinde oamenii naivi in plasa creditelor...repet acest curs nu are acoperire si asta se intampla datorita mafiei bancare si a celor care au sprijinit-o dupa 1989 incoace...JOS CORUPTIA!!! ROMANIA TARA MAFIEI BANCARE !!!
acest subiect se refera la proprietari cu ipoteca care nu isi mai pot plati creditul!
Tocmai ca nu!... Daca ai imobilul ipotecat, trebuie sa-ti convingi mai intai banca sa-ti dea voie sa-l vinzi - ceeace e greu de crezut, fara intermedierea bancii! (cade asadar varianta intelegerii cu o achizitionare in rate stabilite intre proprietar si cumparator!) O alta posibilitate (teoretica) ar fi ca, cumparatorul sa preia ipoteca... dar toate afacerile astea contin un risc deloc de neglijat!!!... poti pierde banii sau imobilul, daca ai de-a face cu un smecher!
Observ ca comentariul meu a fost radiat intre timp!... Nu-i place ziarului daca scrie cineva impotriva intereselor acestei edtituri!!! Si nu-i prima oara...! Pe de-alta parte, incerc sa ma consolez cu gindul ca fiecare isi merita pedeapsa, daca asta i-a fost soarta... Nu vindeti in rate!!!
Mestere Vincent, e tot mai greu sa vinzi o casa sau un apartament, crede-ma....
Eu stiu ca e greu...! Dar crezi ca merita sa risti pina sa-ti dai imobilul si pe ...promisiuni??? Tu ca vinzator n-ai nici o putere executiva asupra cumparatorului, chiar daca ti-a dat-o in scris!!! Crezi in onoare sau in promisiuni solemne...?
daca aveau un pic de creier,nu cumparau la preturi astronomice ca oile....
Eh, nici chiar asa...! Multi au cumparat din nevoia de-a locui undeva. Si nu s-a stiut cum va evolua in continuare piata, chiar daca preturile au fost \"astronomice\" vorba ta! Nici de acum incolo nu se stie (chiar daca multi destepti isi dau cu parerile...!) Ocaziile (bune) n-au conjuncturi! Ai ratat un imobil dorit, de exemplu, ca ti l-a rasuflat cineva din fata nasului, nu te va consola faptul ca, maine, alte adrese, alte locuinte, le poti cumpara cu 1000 sau 10.000 mai ieftin...!!! Intelegi...?
foarte buna asta.. pentru astia care nu mai pot de nerabdare sa-si cumpere o casa care se devalorizeaza rapid...
ce conteaza ca valoarea casei pe care o cumperi va fi in un and-doi jumatate din cit este acum?
macare tu ai luat-o in rate si esti multzumit :)
nu's vanzator sau cumparator, dar bre nea costel daca mata astepti 2 ani jumatate din ce e acum si intre timp platesti chirie, pe langa faptul ca in 2 ani vei plati cu minim 25% mai mult vei avea si pierderea chiriei lunare. dar nu ii problema mare ce naiba doar trebuie cineva sa si cheltuie
Esti prea optimist spre naiv, fara Prima Casa in doi ani preturile vor scadea cu inca 50% fata de acum. Peste 2 luni PC va fi istorie :))
nea @llll asta cu \"banii de chirie pierdutzi\" e o minciuna pe care o arunca \"investitorii imobiliari\" la nasul cumparatorilor
fa socotelile intai si mai vorbim
poate \"pierzi\" un an doi de chirie dar nu pierzi 50% din casa...
citeste si despre ceva numit npv (\"net present value\" cred ca ii zice), poate clarifica mai mult cum sta treaba?
sanatate
nea costel
Ei bine, nea costele, pentru ca sa eviti asta, poti face ceva! Iti cumperi teren si-ti construiesti o casa!.. Te costa materialul, manopera, proiectul, mina de lucru... plus conectarile, adeverintele de la primarie...! In exceptia terenului (daca e cumparat), nici o alta pozitie nu va suferi in viitor vreo depreciere, din contra!... Si ai o casa ferita de speculantii imobiliari
de acord @vincent, sunt multe alte alternative
nici cu terenuri, etc nu cred ca e o mare smekerie la ora asta.. mai trebuie sa treaca vreo catziva ani ca piatza sa-si revina la \"normal\"
intre timp asta cu \"hai sa platim ratele la botu' calului\" insa nu-mi place - are prea multe riscuri si complicatzii - asta voiam sa zic :)
sanatate
nea costel