Locuinţele, ca maşinile de spălat

„Toţi ar trebui să facem acest audit tehnic pentru a afla unde sunt pierderile şi pe ce se irosesc banii. Cele mai multe pierderi într-o locuinţă sunt cele de energie termică, iar aceasta este şi cea mai scumpă”, explică prof. dr. Sorin Caluianu, din cadrul Facultăţii de Instalaţii Bucureşti, expert în audit termic.

150 de euro, certificatul pentru o garsonieră

Auditul energetic ia în calcul date privind încălzirea, iluminatul sau apa caldă de consum. Toate aceste date exprimate în kWh/mp/an sunt introduse în softuri care dau clasa respectivului imobil. După aflarea rezultatului, specialiştii dau indicaţii privind re paraţiile care trebuie făcute pentru ca locuinţa să fie cât mai eficientă din punct de vedere termic.

„Auditul termic pentru o garsonieră costă cam 150 de euro şi creşte gradual, ajungându-se la maximum 200 de euro pentru un apartament de patru camere. În ceea ce priveşte clădirile mai mari, se calculează pe metru pătrat, între 0,5 şi 1 euro. Pe lângă clasa de consum energetic, sunt date şi indicaţii despre ce trebuie făcut pentru a elimina pierderile”, mai spune expertul Caluianu.

Cu 50% mai puţin la întreţinere

Există exemple concrete privind pierderile energetice şi cât se simt acestea în bugetul unei familii. Experţii au făcut audit la un apartament cu două camere, de 53 de metri pătraţi, care nu are niciun fel de izolare. În urma expertizei, locuinţa a fost trecută în clasa C (o poziţionare inferioară) şi i s-a recomandat printre altele să izoleze pereţii în exterior, să înlocuiască geamurile din lemn şi să schimbe obiectele sanitare vechi, care aveau mici defecţiuni.

Dacă proprietarul ar urma toate sfaturile şi ar ajunge la maximul valorii care să-i încadreze apartamentul la prima clasă de eficienţă energetică, ar face o economie anuală de peste 2.500 de lei, în condiţiile în care, în prezent, plăteşte aproape 5.000 de lei. Rezultatul a reieşit la un preţ mediu anual de 0,4 lei kW/h şi în condiţiile în care certificatul relevă faptul că în locuinţă se consumă anual 229 de kWh/mp.

Realizarea termosistemului (geamuri, pereţi exteriori) ar costa în cazul acestui apartament circa 10.000 de lei, deci investiţia s-ar amortiza în primii patru ani, urmând ca zeci de ani după aceea economiile să fie substanţiale.

Cerinţă obligatorie din 2011

Legea privind performanţa energetică a clădirilor a fost elaborată în urma unei cerinţe a Uniunii Europene din 2007. Trebuia aplicată în România din acest an, dar a fost amanată până în 2011. Fără întocmirea certificatul energetic, proprietarii nu vor putea vinde sau închiria locuinţele.

Anul trecut, Ministerul Dezvoltării Regionale a alocat 360 milioane de euro pentru reabilitarea termică a blocurilor, iar anul acesta era anunţată în buget o sumă comparabilă.

Prin acest proiect, 50% din valoarea lucrărilor de reabilitare termică ar veni de la minister, 30% de la autorităţile locale, iar proprietarii ar urma să dea 20% din sumă. Estimativ, potrivit specialiştilor din minister, realizarea termosistemului pentru un apartament de 70 mp ar costa în jur de 3.500 de euro. Anveloparea termică include şi montarea de ferestre cu geam termopan.

O PÂINE DE MÂNCAT

Clădirile mari vor oferi contracte bănoase

Certificatul de auditor energetic se obţine în urma unui curs postuniversitar de două săptămâni şi se face în centrele universitare Bucureşti, Timişoara, Iaşi, Cluj şi Sibiu. Atestatul e valabil 5 ani şi se poat reînnoi. În Bucureşti, cursurile se organizează de 3-4 ori pe an şi se înscriu în jur de 30 de persoane într-o serie. „Pentru cei care fac acest lucru individual, nu e chiar o afacere care să aducă mulţi bani. În următoarea perioadă vom evalua un complex de 160 apartamente şi cred că vor creşte cererile”, spune Cătălin Lungu, directorul Vitastal, una dintre cele mai mari firme de audit energetic. Un complex de zeci de mii de metri pătraţi înseamnă un comision pentru auditor de cel puţin 10.000 de euro.

Clasificarea energetică în funcţie de consumul de căldură anual

După ce sunt studiate toate datele imobilului, de la arhitectură, suprafaţă, tipul sistemului de încălzire, grosimea pereţilor sau instalaţia de iluminat, prin intermediul unor calcule matematice este stabilit gradul de eficienţă energetică. În funcţie de aceste rezultate sunt făcute recomandări pentru îmbunătăţirea performanţelor în ceea ce priveşte energia termică.