Epuizarea fondurilor programului Prima Casa, infuzia de lichidităţi din piaţa monetară şi dobânzile care scad la creditele în lei au avut ca efect intensificarea cererii pe piaţa imobiliară şi implicit o creştere vizibilă a preţurilor. Au profitat cei care au vândut apartamente, diferenţa de preţ dintre lunile octombrie şi septembrie crescând cu până la 3%.
Semnalul puternic dat de BNR pentru încurajarea creditării în lei, prin scăderea rezervelor minime obligatorii, a făcut ca pe piaţa monetară să se manifeste o infuzie de lichidităţi, pe care băncile acum le folosesc pentru acordarea de credite. Efectul imediat al măsurilor BNR de încurajare a creditării a fost de scădere a ROBOR sub nivelul de 2% pe an, ceea ce se traduce prin dobânzi mai mici la creditele imobiliare în lei şi la o cerere crescută pentru acestea din partea populaţiei.
2014 a fost un an în care piaţa imobiliară s-a stabilizat, iar acest lucru s-a tradus printr-o mai mare predictibilitate pentru finanţatori, dar şi o mai mare siguranţă pentru clienţi. O analiză detaliată a vânzărilor de locuinţe în luna octombrie, bazată pe statisticile generate de portalul Imobiliare.Net şi luându-se în calcul prețul mediu de vânzare solicitat de proprietari, a relevat o creştere semnificativă a preţului apartamentelor, dar şi o uşoară scădere în cazul garsonierelor.
Cuvântul de ordine pentru octombrie - creştere
Ne puteți urmări și pe Google News
Analiza efectuată de Imobiliare.Net a fixat valoarea medie de cumpărare a unui apartament cu 4 camere la aproximativ 107.000E, apartament care luna precedentă a costat 103.200E, iar în octombrie 2013 – 102.750E. În cazul garsonierelor, preţul a atins 34.756E, în scădere faţă de luna precedentă (34.902E), dar şi faţă de preţul obţinut la vânzare în octombrie 2013 (35.818E). Apartamentele de 2 și 3 camere s-au vândut în octombrie cu aproximativ 53.500E, respectiv 76.500E, în urcare faţă de luna precedentă, când un apartament de 2 camere se vindea cu 52.850E, iar unul de 3 camere cu 75.000E. Preţurile sunt totuşi în scădere faţă de cele din octombrie 2013, atunci când un apartament de 2 camere ajungea la 56.268E, iar unul de 3 camere la 79.000E.
Conform statisticilor, cele mai mari preţuri medii plătite de cumpărători s-au înregistrat în sectorul 1 - 72.100E pentru un apartament cu 2 camere, în vreme ce în sectorul 6, preţul nu a sărit de 46.000E. Pe locul secund ca preţ mediu de vânzare se situează sectorul 3, acolo unde un apartament cu 2 camere a fost cumpărat cu 60.161E. Localizare locuinţei este un criteriu important pentru cumpărători, preţul mediu plătit la cumpărarea unui apartament cu 2 camere în sectorul 1 fiind aproape la fel de mare ca al unuia cu 3 camere în sectoarele 4 (74.300E) sau 5 (73.800E).
În ceea ce priveşte compartimentarea locuinţelor, prețurile pentru locuințele decomandate cresc proporţional cu numărul de camere. Astfel, diferența de preț la vânzarea unui apartament cu 2 camere este de aproximativ 4.500E în favoarea celui decomandat, în timp ce pentru un apartament cu 4 camere, diferenţa ajunge la 22.000E. Același fenomen a avut loc și la capitolul confort, acolo unde cei care au optat pentru Confort Lux au plătit sume de bani considerabil mai mari ,cu cât s-au orientat mai mult către apartamente cu un număr crescut de camere.
Până la sfârsitul lui 2014 - începutul lui 2015 putem anticipa o scădere a numărului de tranzacţii imobiliare, lucru obişnuit pentru lunile de iarna, iar acest lucru este posibil să conducă la o revenire a preţurilor pe un trend descendent, chiar dacă băncile se vor întrece în acordarea de credite ipotecare pentru populaţie.
Recomandările noastre
